加拿大向移民敞开大门 为火热的房地产市场增添动力
来源： 2021-12-10 10:13:19
加拿大希望更多的移民能够促进经济增长并缓解大流行后日益严重的劳动力短缺，但新移民可能会为央行警告称“突然涌入的投资者”引发炙手可热的房地产市场注入汽油。
一位政府消息人士称，总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 的政府有望实现今年新增 401,000 名永久居民的目标，并将修改明年的 411,000 名新目标。
面对生育率下降(去年创下历史新低)，加拿大历届政府都依赖移民来推动经济增长。随着大流行导致加拿大老年人提前退休，吸引移民变得越来越重要。此外，该国的目标是高技能移民，他们往往会带来钱并赚取足够的钱来竞争理想的住房。
“加拿大需要移民来创造就业机会并推动我们的经济复苏，”移民部长肖恩弗雷泽告诉路透社。“不仅三分之一的加拿大企业由移民拥有，而且新移民正在帮助解决劳动力短缺问题。”
住房成本飙升主要是由于低利率和供应短缺。移民是另一个因素，尤其是大流行前。现在大多数边界再次开放，可能会有更多的新移民。
房价帮助将通胀推高至 18 年来的最高水平。经济学家表示，政府降低住房成本的计划需要时间才能落实，一些措施可能会进一步增强需求。
“这是一个难题，”凯投宏观加拿大高级经济学家斯蒂芬布朗在谈到移民对住房成本的影响时说。
尽管如此，正在进行的建设和劳动力的需求证明了更多的移民是合理的。布朗说，加拿大已经到了没有移民的情况下劳动力将“趋于平缓”的地步。
官方数据显示，今年迄今为止，加拿大的职位空缺增加了一倍。由于制造业工人短缺，加拿大制造商和出口商协会要求政府到 2030 年将经济类移民的目标翻一番。
自 2015 年 11 月特鲁多上台以来，基准房价上涨了 77.2%。他的政府计划向议会提交住房一揽子计划，其中包括为该国最大城市提供 40 亿美元的资金，以加快住房计划。
根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大多伦多和温哥华等大城市中心买房，那里的房价现在超过 112 万加元。房地产经纪人数据显示，在全国范围内，一套典型的房屋现在售价为 762,500 美元。根据 Zillow 的数据，美国典型房屋的价值为 312,728 美元。
尽管接受路透社调查的分析师仍认为加拿大房价在 2022 年上涨 5%，但房价上涨速度将在明年放缓。
政府基金的目标是在 2024-25 年之前新建 100,000 套“中产阶级”住宅，资金将用于显示他们可以加快建设速度的市政当局。
经济学家表示，这项措施可能会有所帮助，但他们不喜欢住房一揽子计划中的其他一些措施，因为它们会进一步增加需求。
房地产经纪人乔迪·吉尔摩 (Jodi Gilmour) 表示，在大流行之前，皮尔地区——大多伦多地区的一部分——每年欢迎大约 45,000 名新移民，但由于边境关闭，这种情况在大流行期间停止了。
她说：“现在我们看到一大批买家试图击败将在 2022 年改变他们地位的两件事，即利率上升和移民竞争。”
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