据抵押贷款机构称 炙手可热的房地产市场终于沸腾了
来源： 2021-12-10 10:12:21
根据 Bluestone Home Loans(Bluestone)最近推出的新西兰房地产周期指标，经过数月的炙手可热的活动，新西兰房地产市场终于恢复了活力。
该指标显示，随着全国市场进入房地产周期的缓和阶段，在经历了两年的强劲增长后，2021 年 9 月季度的房地产市场活动急剧下降。
奥克兰在经历了 18 个月的繁荣后领跌，9 月份新增贷款占比降至 41.1%，低于 47% 的平均水平。
Bluestone 的顾问经济学家Cameron Bagrie表示，最近的封锁并不是影响房地产市场活动的唯一因素。
“监管变化、银行风险承受能力的变化以及利率上升都在新西兰整个房地产市场活动中发挥了作用，在 Bluestone 房地产周期指标中，整体从‘强劲’转变为‘温和’，”巴格利说。
贷款增长也一直超过收入增长，这最终是不可持续的。因此，贷款增长现在正在放缓，出售的房屋减少。
“目前一些地区仍然具有弹性——尤其是坎特伯雷——但我们现在看到更多地区进入房地产周期放缓阶段的迹象，包括奥克兰的主要市场，”巴格利说。
Bagrie 解释说，新西兰储备银行(RBNZ) 上个月决定将官方现金利率 (OCR) 上调至 0.75%，这意味着新西兰是世界上为数不多的今年加息的市场之一。
“由于储备银行的目标是 2% 的中性 OCR，一年期和两年期固定抵押贷款利率将远高于 4%。虽然更高的利率会给一些借款人带来一些压力，但家庭的开放头寸是稳固的。家庭偿债占可支配收入的比例低于 6%，远低于 9.4% 的 20 年平均水平，”Bagrie 补充道。
OCR 宣布后，经济学家更新了他们的预测，预计该数字将继续以稳定的速度上升。
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 以奥克兰为重点，表示放宽限制、快速推出疫苗接种以及奥克兰边界的结束都将提振信心，并使经济走上反弹的轨道。但是，COVID-19 仍然无法预测。
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