预计2022年楼市逐步复苏

随着国民经济更大幅度复苏，明年房地产行业有望反弹。

PropertyGuru 预计来年上半年市场会逐渐好转，然后在下半年开始回暖。

这些评论是由 PropertyGuru 国家经理 Sheldon Fernandez 在昨天的 2022 年房地产市场展望网络研讨会上发表的。

随着马来西亚从大流行转向地方性方法，PropertyGuru 对 2022 年的展望将继续保持谨慎，但由于积极的经济信号，包括疫苗接种率提高、政府采取更长期的政策以及开放国际边界，因此倾向于乐观。

PropertyGuru 的马来西亚房地产市场指数显示，在 2020 年第二季度至 2021 年第二季度之间，根据网站上的房源，整体要价中位数下降了 2.16%。

截至 2021 年第三季度，要价中值从 87.86 点环比上涨 9.9% 至 88.67 点，但同比下降 0.8%(同比)。

第三季度所有四个主要市场的要价中位数也有所上涨。

槟城和柔佛的环比价格指数分别增长 1.38% 和 0.15%。吉隆坡的季度增幅最大，为 2.04%，而雪兰莪的年度增幅最大，同比增长 3.57%，环比增长 1.50%。

费尔南德斯说：“希望这一信号是在放松封锁和经济部门恢复后全国市场复苏的一部分。”

尽管交易量下降，但由于交易的物业类型主要是价格较高的有地物业，因此交易中位数价格有所上涨。

PropertyGuru 推断投资者正在利用有利的市场条件，包括较低的价格和利率以及 RPGT 豁免和其他激励措施进入房地产市场。

谈到 2021 年第三季度要价的上涨，费尔南德斯表示，这至少意味着价格的稳定，并有望在未来一年开始复苏。

尽管如此，他重申 2022 年的市场信心将继续受到 Covid-19 病毒正面或负面发展的严重影响，并承认随着 Omicron 变体的出现，未来存在不确定性。

在这方面的任何限制和举措肯定会影响向前发展的趋势，消费者在病毒得到完全控制之前保持警惕。

PropertyGuru 认为五个主要趋势将影响来年的房地产行业。

1. 随着就业保障的加强，买家兴趣和消费情绪的复苏有望逐步改善。

费尔南德斯说：“尽管存在价格不匹配和大流行等问题，但 2021 年下半年的积极价格指标使我们能够预见 2022 年第一季度市场将更加稳定。”

马来西亚房地产代理协会(MIEA)主席陈爱诚同意随着消费者情绪的改善而逐步复苏，并建议买家利用低利率和调整后的价格。

2. 房地产行业的经济环境有望改善，因为根据国家复苏计划，企业开始满负荷开工和高校恢复。

3. 振兴房地产行业所需的计划，例如将持续到今年年底的居者有其屋运动(HOC)，业内人士希望将其扩大并涵盖二级市场。

另外，马来西亚我的第二家园(MM2H)计划尚未重新推出，但可能会影响 2022 年的房地产趋势。

费尔南德斯补充说：“我们认为两者都将在振兴该行业和解决该国大量未售出房产等问题方面发挥重要作用。”

在 2022 年预算公告中，政府计划通过担保信贷住房计划向银行投资 20 亿令吉作为担保。该计划旨在帮助零工经济中的人为他们的房屋融资。

4. 费尔南德斯说，除了用于 Rumah Mesra Rakyat 等住房计划的 15 亿令吉之外，上述改变景观的进步政策是向前迈出的一步。

5. 正在进行的大型项目的进展将刺激房地产市场并为周边地区增加价值。

这包括公共基础设施，如 LRT 3、东海岸铁路 (ECRL) 以及有关吉隆坡-新加坡高速铁路 (HSR) 重新回归的讨论。

马来西亚莱坊副董事总经理 Keith HY Ooi 在评论建筑材料成本上涨时表示，他预计未来房地产价格将逐步上涨。

他说，材料成本的增加最终会以某种形式转嫁给购房者，而价值或需求方面的任何变化都将触发相互关联的一级和二级市场。