房地产市场失去动力
来源： 2021-12-09 09:57:51
据路透社对分析师的一项调查显示，明年加拿大两位数的房价通胀将失去动力，但在世界上最热门的房地产市场之一，负担能力几乎肯定会恶化。
在明年加拿大利率预期上调之前抢购房屋正在提振最后一个季度的房地产市场，与去年同期相比，10 月份的房价飙升了 18.2%。
由于投资者加剧了价格将继续上涨的看法，市场上出现了额外的泡沫，这促使加拿大央行最近警告称，回调的风险会增加。
TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 表示：“明年的负担能力不太可能改善，因为价格应该会走高，即使利率也会上升，”他预计明年房价通胀将大幅放缓。
“我们认为加息将打压但不会颠覆需求，因为宏观背景应会继续支持销售。”
今年加拿大的平均房价预计将上涨 18.6%，高于 8 月份民意调查预测的 16.0%。
但根据 11 月 17 日至 12 月 6 日对 15 位市场分析师进行的调查显示，这些增长预计将显着放缓，2022 年为 5.0%，2023 年为 2.0%。
相比之下，8 月份的民意调查分别增长了 3.2% 和 2.6%。
只有两名受访者预计价格会在 2023 年下降，幅度不大。
当被问及对明年房价影响最大的因素时，14 位受访者中有 9 位表示利率上升或货币政策收紧。其余五个提到了供应限制。
关于加息多少个基点会显着减缓房地产市场活动的后续问题的预测中值为 100，预测范围为 75 至 175 个基点。
加拿大央行预计将在明年第三季度末开始加息。
“一两次加息不太可能产生有意义的影响，但如果我们在 2022 年看到四次或更多次加息，这应该会减少市场的一些需求，特别是来自对利率敏感的投资者的需求，”总裁约翰帕萨利斯说经纪和研究公司 Realosophy Realty。
对于许多首次购房者来说，价格已经超出了他们的承受能力，住房供应短缺只会加剧他们的困境。
“根据加拿大银行的数据，投资者、房屋‘炒房者’和投机者占房屋购买量的 20% 以上，他们加剧了严重的供需失衡，推高了价格，并使住房更容易受到回调的影响，”牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 说。
回答有关未来两到三年负担能力问题的所有 15 位分析师都表示，情况会恶化。
“遥不可及的房价总是会导致更多的加拿大人租房，特别是如果他们必须住在工作地点附近的话。然而，可以远程工作的人将继续迁出更昂贵的城市中心并“开车直到他们符合条件，”斯蒂洛说。
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