房价出现荒谬上涨 澳大利亚的房地产市场现在价值9万亿美元
来源： 2021-12-08 09:47:03
澳洲房市首次突破9万亿美元，房主担心明年的前景。
澳大利亚统计局周二表示，澳大利亚 1070 万套住宅的总价值在 9 月季度增长了 5%，即 4870 亿美元，达到 9.3 万亿美元。
澳大利亚统计局价格统计主管米歇尔·马夸特 (Michelle Marquardt) 表示，过去六个月，澳大利亚住宅存量的价值上涨了近 1 万亿美元。
“相比之下，之前刚刚超过 1 万亿美元的增长用了 15 个月，从 2019 年 12 月季度的 7.2 万亿美元增加到 2021 年 3 月季度的 8.4 万亿美元。”
ABS 住宅物业价格指数显示，9 月季度房价上涨 5.7%，而附属住宅价格上涨 3.1%。
该指数还显示，价格同比上涨 21.7%，这是自 2003 年第 9 季度开始该系列以来的最强劲增长。
澳大利亚房地产委员会表示，虽然低利率无疑会导致房价上涨，但长期供不应求、过度税收和收费以及低效的规划系统也不必要地夸大了住房成本。
委员会首席执行官肯莫里森说：“澳大利亚人越来越关心这个国家房屋所有权的未来是正确的，与他们一样，澳大利亚房地产委员会也渴望看到我们的政治领导人制定有意义的计划来解决这个问题。”
金融比较网站 Canstar 的一项调查发现，近一半的澳大利亚人担心住房前景，包括对利率和抵押贷款压力的担忧。
在一项针对 2,124 名受访者对 2022 年房地产市场预测的调查中，15% 的受访者表达了对抵押贷款压力的担忧，即借款人将 30% 或更多的收入用于偿还贷款。
另有 15% 的人担心抵押贷款利率上升，而 9% 预计 2022 年房价增长放缓，8% 预计止赎增加。
“澳大利亚人对 2022 年的房地产感到紧张，”Canstar 集团金融服务主管史蒂夫·米肯贝克说。
“由于 23% 的澳大利亚人预计止赎和抵押贷款压力会增加，甚至在我们看到现金利率上升之前，对我们吸收住房贷款利率持续增长的能力的信心有限。”
澳大利亚储备银行在周二的年度最后一次董事会会议上将现金利率维持在 0.1%，并再次表示不急于提高利率。
澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 仍希望通胀保持在 2% 至 3% 的目标范围内，这“可能需要一些时间”。
“鉴于利率处于历史低位，保持贷款标准和借款人有足够的缓冲非常重要，”洛维博士说。
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