迪拜房地产价格坚挺但这些是正确的价值
来源： 2021-12-02 10:34:41
迪拜房地产市场在 2021 年的表现堪称惊人，前八个月的交易额为 881.2 亿迪拉姆(239.9 亿美元)。根据房地产门户网站 Property Finder 的数据，这比 2020 年的整个交易量高出 22.6%。
对于一个在 2020 年初 Covid 席卷阿联酋时似乎处于危险境地的市场来说，这是一次令人难以置信的反弹。 然而，执行良好的政府协议使这座城市重新回归，并导致市场出现 V 型复苏，到截至去年8月底，房价平均上涨4.4%。
不，它不是
乍一看，这似乎是通货膨胀，但价格与市场一致。市场在定价方面已经进入稳定期——这意味着逢低买入的人运气不佳。就目前而言，卖家的处境是，他们的房产没有报价或进行大量谈判的余地。
供需矩阵驱动市场，迪拜从第一波大流行中脱颖而出后，需求达到了前所未有的水平。随着今年开始的疫苗接种运动、阿联酋作为世界上人均接种疫苗最多的国家的地位以及过去几个月感染率的大幅下降，真的没有比这更安全的地方了。外国买家也意识到了这一点。
因此，有关在迪拜投资或购买主要房屋的海外查询有所增加，价格也与需求保持同步。
即时决策
现金买家是目前主要的市场驱动力。他们不需要依赖三部分的财产估值来进行交易。如果他们对房产感兴趣，他们愿意支付广告中的价格。
想要提出报价的买家不会被认真对待，而估值低于要价的抵押贷款买家要么需要以某种方式弥补差额，要么面临亏损的风险。
还应该指出的是，尽管价格上涨，迪拜仍然是最实惠的奢侈品市场之一。瑞士银行瑞银编制了 25 个主要房地产市场的数据，迪拜是唯一被低估的市场。
但是，卖家需要对这种情况保持理性。他们可能认为推迟出售他们的房产是明智的，因为他们预计未来会有更大的销售——但市场运行不断，需求处于历史最高水平。
如果任何卖家选择退缩，他们就有可能造成他们的财产与市场不同步并最终无利可图的情况。
汇丰控股和摩根士丹利的分析师表示，预计未来 12 至 18 个月市场情绪将保持高位，迪拜将持续增长。最重要的是，现在是买入的时机，市场价格是合适的价格。因为如果你不愿意冒险，别人会愿意。
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