加拿大房地产价格预计将在2022年上涨9.2%

来源： 2021-12-02 10:33:45

加拿大房地产市场信心持续，2022年跨省搬迁趋势可能保持强劲

53% 的 RE/MAX 经纪人(38 人中的 20 人)表示，预计 2022 年各省之间的迁移将继续，这可能会影响加拿大当地的房地产状况

49% 的加拿大人认为 2022 年房地产市场将保持稳定，并将房地产视为明年最佳投资选择之一

加拿大大西洋地区的一些前景预计最高，蒙克顿和哈利法克斯预计 2022 年平均住宅销售价格将分别上涨 20% 和 16%

95% 的地区(38 个中的 36 个)在 2022 年可能仍是卖方市场

安大略省多伦多市和不列颠哥伦比亚省基洛纳市，2021年12 月 1 日——RE/MAX 预计 2022 年加拿大房地产市场的价格将稳定增长，省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力，基于对 RE/MAX 经纪人和代理人的调查，反映在2022 年加拿大住房市场展望报告中。持续的住房供应短缺可能会持续，给价格带来上行压力。由于这些因素，RE/MAX Canada 估计全国平均住宅销售价格将上涨 9.2%*。

“根据我们经纪人和代理人的反馈，我们在 2020 年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到 2022 年，”RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 说。“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更高的负担能力，以及更多空间等宜居因素。为了让这些地区保持这些吸引人的品质及其相对的市场平衡，需要增加住房供应。如果没有更多的房屋，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能会进一步发生变化。”

尽管全球大流行，但许多加拿大人仍然对房地产市场充满信心。根据代表 RE/MAX Canada 进行的 Leger 调查，49% 的受访者认为加拿大房地产仍将是他们2022 年的最佳投资选择之一(59% 的房主与 34% 的非房主，其中包括租房者，那些不想购买的，以及那些正在寻找购买的)。此外，49% 的受访者相信明年加拿大房地产市场将保持稳定。

“加拿大人认识到他们家的价值和投资潜力。然而，价格上涨和供应有限等市场挑战影响了从东海岸到西海岸的当地市场，在过去的一年里引起了那些希望进入市场和希望进入市场的人的焦虑，”执行官埃尔顿·阿什说RE/MAX 加拿大副总裁。“尽管如此，令人鼓舞的是，许多人对 2022 年的房地产市场充满信心，并将加拿大房地产视为一项可靠的投资。”

2022 年加拿大地区房地产洞察

加拿大的 RE/MAX 经纪人和代理人被要求提供对 2021 年当地市场的分析，并分享他们对 2022 年的估计前景。根据他们的见解，预计 95% 的加拿大房地产市场将有利于卖家，受有限的影响住房供应和高需求。

加拿大西部

卡尔加里和埃德蒙顿市场从 2020 年的平衡状况转变为 2021 年的卖方市场，该地区的经纪人和代理商预计这种情况将持续到 2022 年。这是由于 2021 年发生的跨省迁移趋势导致需求增加，来自安大略省和不列颠哥伦比亚省的许多购房者推动需求高涨，而供应量仍然很低。

除了涌向埃德蒙顿的省外买家增加外，该地区还欢迎发现自己被其他市场拒之门外的投资者。RBC对艾伯塔省的省级展望使该省在 2022 年的经济增长方面领先于其他所有省份，这对 2022 年的购房者和投资者来说应该是个好兆头。

维多利亚、纳奈莫、里贾纳和基洛纳等地区也有大量买家涌入，寻求更大的房产和更高的负担能力，这可能会在 2022 年继续推动需求和价格上涨。这一趋势显着增加了对独栋独立屋的需求在某些地区，公寓也是如此，这可能会在 2022 年继续。

尽管一些买家选择离开温哥华/大温哥华等城市中心，转而选择不列颠哥伦比亚省的郊区，或完全离开该省，但温哥华/大温哥华仍然是一个优质的居住地。该地区继续吸引加拿大和国际买家的兴趣，随着移民的增加，这一趋势明年可能会增长。据大温哥华地区的 RE/MAX 经纪人称，如果库存保持紧张且当前需求持续，预计温哥华/大温哥华将在 2022 年保持卖方市场。

温尼伯在加拿大西部略显异常，买家市场预计将在 2022 年持续。享受在家工作自由的年轻夫妇推动了该地区的大部分需求，尤其是对一层和两层楼的需求独立屋。温尼伯的吸引力与负担能力无关，而与生活方式的转变有关，例如混合工作环境。

安大略省

根据安大略省的 RE/MAX 经纪人网络，预计 2022 年全省的市场活动将保持稳定，平均价格将继续增长，尽管幅度差异很大。RE/MAX 经纪人预计北湾等较小市场的平均销售价格将上涨(4%);萨德伯里(5%);桑德贝(10%);科林伍德/乔治亚湾(10%);和 Muskoka(20%)，迁移趋势依然强劲。与此同时，在省内较大的市场，更多的移民可能会影响供应水平和价格，包括渥太华(5%);达勒姆(7%);布兰普顿(百分之八);多伦多(10%);密西沙加(14%)。

在价格同比上涨方面，有几个地区在 2021 年因所有房地产类型的指数增长而脱颖而出，包括宾顿，从2020 年的 869,107 美元上涨到 2021 年的 1,085,417 美元(25%);达勒姆从2020 年的 706,818 美元增加到 2021 年的 914,48 美元(29%);和伦敦从 2020 年的 487,500 美元增加到 2021 年的 633,700 美元(30%)。相比之下，多伦多的年增长率为 7%(2020 年为 986,085 美元，2021 年为 1,054,922 美元)。

大西洋加拿大

据 RE/MAX 经纪人和代理商称，加拿大大西洋地区分析的所有地区目前都是卖方市场，2022 年平均销售价格有可能上涨5% 至 20%。较大的城市中心，包括蒙克顿、弗雷德里克顿、圣约翰、哈利法克斯、夏洛特敦和圣约翰，都经历了省外买家的涌入，尤其是来自安大略省，为了寻求更高的负担能力和宜居性而搬到该地区。

由于需求激增，该地区的大部分地区都经历了日益激烈的竞争，尤其是在一些城市的单户住宅和公寓之间。随着该地区移民的持续增长，这种情况有可能进一步放大。

根据该地区的 RE/MAX 经纪人和代理商的说法，预计新建筑将在 2022 年保持强劲势头，尽管持续的供应短缺和与大流行积压相关的许可延迟可能会抑制建筑活动。

预计到 2022 年，该地区的卖方市场状况将普遍存在，但夏洛特敦和南新斯科舍省除外，随着活动逐渐开始减少，它们可能会更多地恢复到平衡状态。

这些因素导致了该国的一些最高价格前景，哈利法克斯和蒙克顿预计平均住宅销售价格将分别上涨 16% 和 20%。

2022 年加拿大住房市场展望报告的其他发现

五分之二的加拿大人相信他们的经纪人会在当前的房地产形势下为他们提供建议(43%)

23% 的加拿大人现在更愿意建造自己的房屋或购买预建房

26% 的加拿大人有购房意愿，而抵押贷款利率仍然很低

目前，62% 的加拿大人拥有房屋。与 18-34 岁的千禧一代(42%)相比，35 岁以上的人(70%)的比例更高

大多数加拿大人(72%)表示，房价上涨不会影响他们 2021 年的购买决定。

关于2022年住房市场展望报告

2022 年 RE/MAX 住房市场展望报告包括来自 RE/MAX 经纪公司的数据和见解。RE/MAX 经纪人和代理商接受有关市场活动和当地发展的调查。可以在 REMAX.ca 上找到包含其他经纪人见解的区域摘要。整体前景基于所有调查地区的平均值，并按每个地区的交易数量加权。