REINZ和Tony Alexander分享房地产经纪人对房地产市场的新见解
来源： 2021-12-02 10:32:47
又过了一个月，新西兰房地产协会 (REINZ) 和经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander) 进行的另一项调查——最新的联合调查显示了持牌房地产经纪人对 2021 年 11 月新西兰住宅房地产市场的看法。
最新调查发现，11 月显示出买家需求减少的迹象，房价上涨压力减小，错失恐惧 (FOMO) 已降至 2020 年 4 月以来该国首次全国封锁和房价以来的最低水平预计会暴跌。
接受调查的房地产经纪人中有 56% 的人报告房价上涨，净 18% 的人声称他们认为他们所在地区的房价上涨，低于上个月的净 60%，等于读数2020 年 5 月下旬，该国摆脱了第一次 COVID-19 封锁。
就市场活动而言，净 46% 的房地产经纪人报告称，拍卖人数减少，低于 2021 年 3 月税收公告后的一个月，较上个月的净 10% 大幅下降。与此同时，净 61% 的受访者表示，开放家庭访问量有所下降。
他们还注意到房地产投资者的购买意愿下降，净 54% 的投资者减少了投资者，仅略低于上个月的净 40%。与此同时，大多数首次购房者 (FHB) 完全退出了进入房地产市场，净 56% 的代理商报告称，他们在市场上看到的年轻买家较少。
房地产经纪人还注意到，潜在买家在应用债务收入 (DTI) 比率、更深入地评估费用以满足《信贷合同和消费者金融法》的要求以及暂时停止低利率时，遇到了从银行获得融资的困难。除新建建筑外的存款贷款。
从好的方面来说，代理商看到评估请求有所增加，更多供应商采取更现实的市场价格评估，价格增长放缓至可能取悦政府和新西兰储备银行(RBNZ) 的速度。
最新的 REINZ/Alexander 调查结果反映了澳大利亚和新西兰特许会计师 (CAANZ) 和新西兰税务管理 (TMNZ) 上个月发布的联合调查结果。
调查发现，70% 的特许会计师和税务代理人表示，由于持续调整延长的明线测试和提议的拒绝利息扣除的变更，他们的客户改变了或表示打算改变他们的住宅物业投资行为。
因此，超过 21% 的受访者表示他们对就拟议的新建利息限制规则向客户提供建议“完全没有信心”，而超过 65% 的受访者认为逐步取消和拒绝利息扣除将有些或极具挑战性遵守。
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