德国住房市场价格上涨趋缓但负担能力恶化
来源： 2021-12-01 10:29:51
路透调查发现，德国被高估的房地产市场的价格增长在未来几年似乎将放缓，但由于供应限制使房价持续上涨，抵消了货币政策收紧带来的负面影响，可负担性将恶化。
根据路透社在 11 月 18 日至 29 日对 11 位房地产市场专家进行的调查，预计房价在今年飙升 10.0% 之后，明年将上涨 6.0%，2023 年上涨 4.0%，2024 年上涨 2.0%。
但受访者一致表示，未来两到三年内，负担能力会恶化。
BayernLB 的 Sebastian Schnejdar 表示：“持续的价格上涨，尤其是在大都市地区，将使越来越多的德国人口被排除在自有住房之外。”
当被问及什么有助于提高负担能力时，受访者提到了减税、提高工资、加快建设步伐和减少立法等。
ING 的 Carsten Brzeski 表示：“为了提高负担能力，房地产价格必须下降，或者工资必须比房地产价格上涨得更快。”
“此外，降低抵押贷款利率将提高负担能力。”
与其同行一样，欧洲央行在冠状病毒大流行的高峰期将利率降至历史最低水平，而另一项路透调查显示，预计至少在 2024 年之前不会增加借贷成本，它将结束其紧急资产购买计划。
欧元区的通胀率远高于央行 2% 的目标，而欧洲最大经济体德国11 月的通胀率跃升至 6.0%——这是自 1997 年 1 月欧盟协调系列开始以来的最高水平——官方数据周一显示.
欧洲央行董事会成员和德国经济学家伊莎贝尔施纳贝尔本月早些时候表示，央行政策不能忽视导致潜在危险的高估的房地产价格飙升。
回答一个关于房价水平的问题，从极便宜到极贵，从 1 到 10 分，中位数回答是 8。
弗洛里安说：“判断有两个方面：在大都市区及其郊区，价格已达到 8-9 的非常高的水平，但在远程工作的眼中继续重新获得重要性的农村地区仍然更能负担得起。” Interhyp 的 Neumeier。
接受调查的市场观察人士对明年对德国房地产市场影响最大的因素存在分歧，七项选择供应限制，七项选择加息或收紧货币政策。有些人选择了两者。
VON POLL Real Estate 的 Peer Hessemer 表示：“对更多房产、更小家庭规模等的渴望继续产生更多需求。更高的利率、通胀和更紧缩的货币政策正在抑制需求。”
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