美国住房市场指标定义

如何定义美国住房市场指标——为什么它们对房主、卖家或房地产投资者很重要?如果您想紧跟美国房地产趋势或领先一步，了解住房营销指标至关重要。

例如，过去的一年带来了住房市场的快速增长和房屋销售的繁荣。但与此同时，许多房地产专家和权威人士预测，我们可能需要进行一些调整。

注意到这一点，以及从住房市场预测的噪音中对信号进行分类是多么困难，让我们来看看影响住房市场的主要因素。

十大房地产市场指标及其含义

美国住房市场指标是有关当前住宅趋势的数据点，您可以在买卖房屋时查看。购房者、卖家和房地产投资者都可以从这些数据集中收集重要的见解。

这些见解通常包括但不限于房地产市场是上升还是下降、受欢迎的居住地以及房价的趋势。在这里，我们将仔细研究常用的住房市场指标以及您可以从中收集哪些类型的信息。

请注意，这不是完整的住房市场指标列表——您在此处进行研究时还可以利用其他信息来源。同时，这 10 个指标为任何想要更好地了解美国住房和城市发展部 (HUD) 如何分析当前住房市场状况的人提供了一个有用的起点。

1. 负担能力

住房负担能力和租金负担能力说明居住在特定地区有资格获得抵押贷款和租金的人的百分比。此信息由测量员编制，他们将该地区的房屋或租金的平均价格与同一地区家庭的收入中位数进行比较。

换句话说：如果大多数人根据他们的平均收入没有资格获得抵押贷款，那么房屋的负担能力可以被认为是低的。另一方面，如果当地人带来的收入远远超过处理该地区平均抵押贷款所需的收入，则可以认为是高的。首次购房者尤其可能希望寻找房屋负担能力更高的地区。

租金负担能力——有能力在特定地区租用公寓、住宅和公寓的人的百分比——假设大多数租房者将把月收入最高额的 30% 用于租金。如果平均家庭花费不到其收入的三分之一左右，则租房的租金负担能力就很高。如果他们将月收入的 30% 以上用于租金，则可以被视为很低。

在租金负担能力高的地区购买的房地产投资者将有更多的租户，但通常会带来较少的租金收入。那些在负担能力低的地区购房的人可以每月收取更高的租金，但通常更难吸引租户。

2. 房屋销售

房屋销售指数很好地反映了特定地区房屋的购买速度。它们每年更新一次，并与上一年度进行比较。

房屋销售量上升得越多，购房者对房屋的胃口就越大，您可能面临的竞争购物者也就越多。但是，如果房屋销售量下降，鞋子将处于另一只脚上，可以通过谈判获得更优惠的购买条件。

实际上，房屋销售指数以及特定地区和月份的房屋销售数量可以帮助您确定您是在买方市场还是卖方市场中运营。

3. 房价

中等大小房屋的价格还可以帮助您更好地了解住房市场的当前状况。他们的趋势越高，卖家和业主的状况就越好。

为了更好地了解全国房价的走势，您可以查看差价指数。一些提供商提供的资源可以帮助您详细了解该国农村和城市地区的情况。

4. 新建

短语“房屋开工”是指在房地产术语中建造新房产。实际上，一个地区的房屋开工越多，该地区的建设就越多。作为房地产投资者，如果有更多的投资资金和建筑公司涌入该地区，这通常是一个很好的指标，表明该地区的房价可能会上涨。

5. 住房供应

想知道有多少房屋库存闲置和堆积?住房供应指数可以帮助您更好地了解有多少空置房屋可供出售。这些指数每年更新一次，还可以让人了解市场上有多少新旧房产，以及更好地了解即将发生的价格变化。

一个地区的住房供应越少(可供购买的房屋越少)，价格就会上涨得越多，购房者之间的竞争就越激烈。或者，如果住房供应呈上升趋势(例如，由于该地区过度建设或人们正在搬到该国其他地区)，则价格可能会下降。

6. 当前的抵押贷款利率

另一个常见的美国房地产市场指标是30 年期固定抵押贷款的利率。通常，利率越低，购房者为抵押贷款和购买房产而需要支付的钱就越少。30 年期固定抵押贷款的较低利率往往会提振购买房地产的需求并推高价格。较高的利率往往会对房地产交易产生相反的影响。

7. 抵押贷款来源

牢记以上几点，任何特定地区的新抵押贷款数量也可以作为住房市场相对强度的指标。简而言之：抵押贷款发放指数监测并反映特定地区发放的新抵押贷款数量——抵押贷款延期越多，该地区发生的活动就越多。大量的抵押贷款发放往往表明房屋更便宜，而且更广泛的买家更容易获得房价。

8. 抵押贷款违约和止赎

另一方面，许多抵押贷款拖欠(按抵押拖欠指数跟踪的 30 天或更长时间的延迟还款)和止赎表明买家在支付抵押贷款时遇到了困难。

这些指数可以作为该地区生活成本上升、当地收入下降或贷款申请人财务状况恶化的房地产投资者和有抱负的购房者的警告指标。您看到一个地区发生的抵押贷款拖欠或止赎越多，您的雷达天线就应该越多。

严重拖欠的抵押贷款指数同样可以说明有多少借款人拖欠贷款超过 90 天。您看到出现的拖欠抵押贷款越严重，该地区面临丧失抵押品赎回权的风险的人就越多，应该会出现更多的警钟。

这里的上升趋势可能表明当地经济正在下滑，或者在借款人关闭抵押贷款时购房价格过高。您可能会发现大量的止赎可用，除非您是 DIY 康复者或对风险有长期偏好的房地产投资者，否则这可能不太有吸引力。

您还可以将水下借款人指数视为住房市场指标。这些监控有多少房主欠他们的房子钱超过他们的价值。

您看到的水下抵押贷款越多，您就越能清楚地意识到房地产市场正在下滑。相反，如果水下借款人的数量下降，则表明房地产市场正在变得更加强劲。

9. 总量变化

总量指标的变化是房主控制的不动产权益数量的变化。换句话说，如果总的变化向积极方向转变，那么房主的权益就会增加。如果它向下移动，则意味着房主反而失去了房屋净值。

通常，总股权所有权的积极变化往往表明住房变得更加负担得起，并且房主正在熟练地管理贷款还款。或者，如果资产缩水，则意味着住房变得越来越难以负担，更多的房主可能面临止赎。

10. 房屋拥有率

全国房屋自有率(反映全国每个县的平均水平)也可以提供有用的美国住房市场指标。这些比率说明了拥有自己居住和居住空间的美国家庭的百分比。

正如您所想象的那样，全国房屋自有率高表明住房是负担得起的，而且抵押贷款条款符合当地的收入水平。当然，如果全国房屋自有率下降，也可能预示着住房市场面临挑战，你可能需要等待更好的时机再买房。

底线

定义常见的美国住房市场指标很简单——学会在他们提供的所有数据的字里行间成功阅读需要更多的技巧和实践。虽然任何房地产交易都涉及时机和运气因素，但学习遵循这些住房营销指标可以帮助您做出更明智的决定。

鉴于专家们经常对房地产市场的下一步走势感到困惑，因此在这里了解更多信息会有所帮助。同样，更好地了解不同市场相对于彼此的表现也是一种福音。