20多年来住宅物业市场表现

我们分析了马来西亚八个州 20 年来的平均房价增长情况。平均房价数据是从 2000 年到 2021 年第一季度收集的。 分析的这八个州是吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城、霹雳、彭亨、沙巴和砂拉越。

槟城

槟城2000年的平均房价为17万4279令吉，2021年第一季度为30万令吉，20年来年均变化3.2%。2018年和2019年分别下降16.14%和5.60%，2020年价格企稳。

2018 年和 2019 年的平均房价下降可能是由于开发商提供了更多经济适用房单位，以减少槟城的房地产过剩。因此，Seberang Perai 的大部分房地产价格在 2020 年下跌了 5% 至 10%。 2021 年第一季度的平均房价上涨可能是由于重新引入居者有其屋运动(HOC)的积极反应。

吉隆坡

吉隆坡 2000 年的平均房价在 2021 年第一季度分别为 245,249 令吉和 708,812 令吉，20 年平均每年变化 5.6%。最显着的年度变化发生在 2012 年，增长了 17.48%。2018年、2019年和2020年价格涨幅格局连续回落，跌幅分别为-4.53%、-12.76%和-4.13%。

房价收缩是由于 2019 年的房地产过剩，吉隆坡是该国房地产过剩最高的地区之一。这种情况促使开发商降低经济适用房的定价，反映了平均房价的收缩。另一方面，由于有利的政府举措，例如马来西亚国家银行维持 1.75% 的隔夜政策利率，2021 年第一季度的年度变化增加了 2.82%。

雪兰莪

雪兰莪州 2000 年的平均房价为 2021 年第一季度的 RM204,105 和 RM534,846。20 年的年均变化为 4.8%。2010 年(12.88%)、2011 年(11.20%)、2012 年(10.46%)和 2013 年(10.12%)连续四年实现两位数增长。雪兰莪州的最高年度变化是在 2015 年，为 23.11%，而 2020 年的年度变化增加了 3.63%，并在 2021 年第一季度录得 5.55% 的惊人增长。

作为马来西亚人口最多的州，以及对国家国内生产总值贡献最大的州，制造业、仓储和港口相关活动占很大比例，雪兰莪多年来一直能够维持对住宅物业的需求，并提供缓冲该州的任何价格大幅下跌。

柔佛

2000 年柔佛的平均房价为 132,872 令吉，而在 2021 年第一季度，则为 350,000 令吉。20 年之间的年均变化为 4.8%。由于柔佛的高悬置物业，导致开发商提供更多折扣以清除未售出的单位，因此 2020 年的价格增长略有下降(-1.43%)。

柔佛记录了 2020 年最高的房地产过剩，其中大部分是公寓或服务式公寓。大部分悬置物业位于依斯干达地区，开发商最初在那里建造了针对外国市场的房屋单位。

(您可以从以下来源了解更多有关其他四个州的平均房价的信息)

概括

马来西亚八个州的平均房价在过去的 20 年里呈现出显着的增长。吉隆坡和彭亨的年均变化最显着，超过 5%。

政府为提振受当前局势影响的房地产市场而提供的激励措施已帮助多个州在 2020 年和 2021 年第一季度实现年度变化增长率的稳定增长。