新西兰住房市场是否太热而无法应对

来源： 2021-11-26 10:01:49

最近新西兰房屋销售的增长表明，缓慢而渐进的房地产市场复苏可能即将到来。事实上，销售的反弹被誉为房地产市场活动增加和价格可能下降的潜在途径。不过，目前房价反映楼市火爆，似乎急需调整。

有趣的是，尽管房价飞涨，但购房热潮继续统治着房地产市场。这主要是由创纪录的低抵押贷款利率和中央银行在经济复苏初期采取的刺激措施推动的。然而，房地产行业形成了鲜明的对比，因为许多首次购房者在房价高企的情况下难以参与这一繁荣。

大多数买不起房子的人都属于年轻一代，他们可能已经对永远没有房子的可能性妥协了。这一令人担忧的现实表明，住房问题困扰新西兰的严重性。然而，房屋销售的改善可能会带来期待已久的好转，并使市场缓慢回到先前的水平。

进入春季销售增加

在 9 月份销售下滑之后，随着封锁限制的放松，房地产市场活动再次活跃起来。新西兰房地产协会 (REINZ) 最近发布的 10 月份数据显示，房屋销售比 9 月份每月增长 30.3%。

除奥克兰外，10 月份全国售出的房产数量同比下降至 4,614 套。然而，环比数据反映了新西兰除奥克兰以外的销售量增长了 11.7%，奥克兰的房产销售量比上个月增加了 85.5%。奥克兰从越来越流行的在家工作文化中受益匪浅。同时，放宽限制使买家能够进行检查，使市场节奏重新回到市场。

总体而言，增强企业和消费者信心在促进房屋销售方面发挥了至关重要的作用。随着房屋开放供参观，买家对他们的决定变得更加坚定。此外，对低利率房地产繁荣的错失或 FOMO 的恐惧似乎在大多数买家的脑海中占据主导地位。

持续的需求推动价格

尽管经济因封锁限制而基本关闭，但房地产市场的购买压力从未减弱。这导致房价持续上涨，新西兰各地的房价中位数大幅上涨。

REINZ 的最新数据显示，10 月份房价中值上涨至 895,000 新西兰元。同比增长 23.4%。报告中的 16 个地区中有 10 个地区在 10 月份达到了创纪录的中位数价格。此外，衡量市场房地产价值变化的 REINZ 房价指数 (HPI) 同比增长 29.9% 至 4,206。这标志着 HPI 连续第 15 个月上升，创下该指数的新高。

不断增长的需求促成了观察到的价格上涨。然而，10 月份新西兰的可用房产总数同比大幅下降 16.1%。但买家仍然可以欣喜若狂，因为上个月的库存水平比 9 月份增加了 13.5%。

未来会发生什么?

专家认为，房价已接近峰值，可能很快就会过去，逐渐放缓。根据 ANZ 经济学家最新的 NZ Property Focus 报告，尽管观察到 10 月份房地产价格上涨，但年度房价通胀正在放缓。

该银行表示，年度房价通胀已放缓 0.2 个百分点。此外，该报告表明，房价整体放缓将影响今年。

政策收紧可能会进一步阻碍房价的上涨轨迹，可能使买家难以获得抵押贷款并偿还贷款。因此，随着建筑业蓬勃发展，需求放缓和供应增加，价格可能会软着陆。

新西兰住房市场是否太热而无法应对

最近新西兰房屋销售的增长表明，缓慢而渐进的房地产市场复苏可能即将到来。事实上，销售的反弹被誉为房地产市场活动增加和价格可能下降的潜