美国中央银行已经为贷款人加入政府的共享股权购房计划铺平了道路

在最新的年度审查中，中央银行保持其抵押贷款规则不变——这意味着大多数申请人只能申请其收入的 3.5 倍。

然而，展望未来，监管机构将允许银行从一个日历年到下一个日历年进行超限额贷款。

与此同时，监管机构也借此机会警告称，政府备受争议的“首套房”平价购房共享股权计划“有推高房价的潜力”。

该计划将允许政府在抵押贷款的基础上向潜在买家提供高达房屋成本 30% 的贷款。

尽管有警告，中央银行还是为放贷人参与其中开了绿灯。

央行行长加布里埃尔·马克卢夫表示，限制贷方参与是不成比例的。

“任何增强需求的东西都会推高价格，”他说。

“当然，如果有供应反应，那么就会抵消它。因此，这取决于供应响应，正如我们所知，我们在供应受限的环境中运营。”

今天下午在国会发表讲话，Tánaiste Leo Varadkar 为该计划辩护。

“我们支持该计划的原因，作为我们住房政策的一个组成部分，是因为它将允许目前租房的人第一次成为房主，”他说。

“对我来说，任何能让被困租房的人第一次成为房主——通常支付的抵押贷款低于他们支付的租金——在我看来都是一个积极的发展。”

“没有适合年轻人的国家”

爱尔兰银行和支付联合会的一项新分析显示，今年上半年 24%​​ 的首次购房者抵押贷款是由 30 岁以下的人提取的。

相比之下，2004 年 30 岁以下的人为 60%。

在 Dáil 中，社会民主党 TD Holly Cairns 强调了这些数字，并认为爱尔兰“不是年轻人的国家”。

Varadkar 部长表示，爱尔兰需要更多的单居室公寓，并将单身人士住房短缺归咎于左倾政党。

“看到这么多人——包括你党内的人——反对建造新房，真是令人失望……因为它们是单床公寓，”他说。

“社会上单身的人太多了。我们爱尔兰住房供应的最大不足之一是我们是一个拥有三居室住宅的国家，但没有足够的单居室住宅。”

他声称政府的政策旨在确保 20 多岁和 30 多岁的人拥有房屋成为现实。

楼价

凯恩斯副代表表示，共享股权计划将为已经火爆的房地产市场“注入更多动力”。

她指出，过去一年房价上涨了 12% 以上——央行发出警告之前，ESRI、住房机构甚至一些政府官员也发表了类似声明。

“现在的问题是，为什么政府决定不理会专家的建议并继续前行?”她说。“由于负担能力危机，年轻人和工人已经被排除在住房市场之外。我们需要让住房更实惠——而不是更贵。”