在西班牙拍卖中购买房产之前需要了解什么

在西班牙的拍卖会上购买房产时有真正的便宜货，但您需要非常精明才能取得成功。如果您正在考虑以这种方式购买房屋，请记住以下九个要点。

在西班牙，当人们或企业不再能够支付抵押贷款或债务时，银行通常会收回他们的财产，然后在subastas或拍卖会上出售。

对于某些人来说，这种做法在道德上是有争议的，对于其他人来说，这只是构成竞争性房地产市场的另一个例子。

虽然在拍卖会上购买房产可能有风险，您需要知道自己在做什么，但这也是讨价还价的好方法。

以下是您在西班牙拍卖会上购买房产时需要了解的一些关键点，以确定它是否适合您。

请记住，要在西班牙的拍卖会上购买房产，您必须达到法定年龄并有能力进行合法交易。

您还必须有购买房产的经济能力或能够获得抵押或贷款。

1) 一般而言，价格远低于市场价值

在拍卖会上购买房产的主要优势之一是有机会讨价还价并以低价购买房产。根据房地产巨头 Idealista 的说法，您可以获得大约 15% 到 20% 的折扣。

请记住，您不会总是得到低于市场价值的房产，尤其是在涉及豪华房产时。您还需要考虑翻新费用是多少，因为其中许多房产状况不佳。

2)您需要存入押金

通常，您需要在竞标房屋之前支付押金。根据房地产中介 Rentalias 的说法，这通常是房产起始价格的 5% 左右，但许多人只要求支付 3,000 欧元的固定费用。

如果您中标，您必须在特定时间范围内(通常为 15 天左右)支付剩余的款项。但是，如果您没有在截止日期前支付剩余的钱，您将失去押金。

3)有一些保障

尽管在拍卖会上购买房产可能存在风险，但仍有一些保障措施。您可以要求提前(大约提前 10 天)检查房产的法律文件，这样您就知道自己在竞标什么。您还可以安排在拍卖前参观该物业。

为了在您的出价中感到安全，您应该对房产进行全面调查。如果有任何在拍卖或文书工作中未披露的重大问题，您的押金可以退还。请记住始终请一位法律专家为您提供帮助和建议。

4)你需要考虑房产的状况

最好的便宜货是需要翻新的公寓和房屋，但您可能没有意识到必须完成的工作范围或预算。提前确保您知道自己要从事什么工作以及该物业需要多少工作。

5)了解房产的销售情况

房屋以不同的方式在拍卖会上出售，有些出售时已经有租户，这意味着您不能自己使用该物业。如果您想住在该物业并确保没有租户，则必须选择标记为“Completa”的物业。如果没有，您可能需要通过复杂的程序来驱逐他们。

6)您需要了解该房产的法律情况

由于前业主及其债务，拍卖中出售的许多房产都存在复杂的法律问题，并且可能附有多项抵押贷款。虽然在出售房产之前应该取消抵押，但如果有几个，则无法保证。如果信息中未包含债务，您应该申请一份certificado de cargas以了解有多少债务。

该物业通常还会有尚未支付的社区费用债务。通常，作为新业主，您可以预期支付过去三年的社区费用以及当前的费用。有时，解决这些法律问题可能需要花费很长时间和大量金钱在律师身上。

7)如果房产不出售，一切都不会丢失

如果该房产没有在拍卖会上出售，或者您当时没有足够的信心出价，您可以随时出价，而且您仍然有机会参与。

8)知道在哪里寻找拍卖

您可以在多个地方寻找房屋拍卖。有时房地产中介会拍卖几套公寓，但当然大部分都是由银行出售的。主要的地方看是政府的状态拍卖网站门户德Subastas这里。当您将过滤器设置为显示属性时，每周二早上 9 点将在此处发布新属性。

9) 您需要很快获得抵押贷款

如果您需要为房产申请抵押贷款，您将必须尽快完成，因为您通常有很短的时间来支付剩余的钱。如果不是不可能的话，要如此快速地完成这项工作可能会非常困难。尽管西班牙确实存在预先批准的抵押贷款，但大多数人不会这样做，必须找到一种在短时间内筹集大量现金的方法。