Great Barrington火热的房地产市场推高了房价帮助降低了税率

来源： 2021-11-25 09:55:03

房价上涨可能会增加明年居民的税收，但由于市场火爆导致税率降低，他们可能不会像以前那样上涨。

住宅的商业地产价值并没有以同样的速度飙升，因此税率下降将有助于降低这些税单。

水费是另一回事。家庭每年将在账单上多收大约 150 美元，比去年增加 8.89%。Great Barrington Fire District Water District 不得不提高税收，因为与去年不同，它没有多余的资金来降低税率。

该镇的首席评估员罗斯·维沃里 (Ross Vivori) 在周一向 Select Board 提交的报告中表示，虽然他提交给董事会投票的 2023 财年税率比去年每 1,000 美元的估值下降了 1 美元以上，但房屋价值中值上涨 11% 至 348,400 美元。

董事会一致投票决定锁定每 1,000 美元估值 14.86 美元的建议税率，下降 1.13 美元，是五年来的首次下降。这在一定程度上是自去年以来新建筑和改造带来的 3650 万美元“新增长”的结果。

含义：新的增长和物业价值的增加有助于分散住宅和商业物业的税收负担。这意味着该镇不必筹集那么多的税收来支付其 3200 万美元的预算。

用他的话来说：Vivori 的房屋评估检查是周期性和持续的，他说这种转变发生在疯狂的房地产氛围中，并暗示大流行是其中的一部分。他说，例如，较高的价值将使房价中位数为 348,400 美元的房地产税单今年仅增加 157 美元。“考虑到市场的波动和税收的增加，要实现这种增长水平，并且全年住宅价值的平均变化仅为 157 美元——考虑到所有因素，我认为这非常好。为了降低商业[税收]，甚至更好。”

但为什么?至少一位董事会成员 Ed Abrahams 有兴趣了解例如对商业地产征税与对住宅征税不同的影响。他还想探索住宅税豁免，根据房屋的价值，或多或少地对家庭征税。“我明白，如果你降低一个阶级的税收，你就会提高另一个阶级的税收，但我们不知道多少，”亚伯拉罕说。他还想确切了解为什么 Vivori 和评估委员会建议采用单一税率。

“我只是相信它，这让我有点紧张，”亚伯拉罕说。

下一步：董事会主席斯蒂芬·班农 (Stephen Bannon) 表示，在未来几个月内，董事会将讨论这些选项。

Great Barrington火热的房地产市场推高了房价帮助降低了税率

房价上涨可能会增加明年居民的税收，但由于市场火爆导致税率降低，他们可能不会像以前那样上涨。住宅的商业地产价值并没有以同样的速度飙升