多伦多房地产市场预计仍将极度紧张

在过去的 20 个月里，多伦多房地产市场经历了多么疯狂的旅程!

在冠状病毒大流行开始时，人们普遍认为，世界上最热门的房地产市场之一的销售额和估值将急剧下降。然而，快进到 2021 年秋季：房价创历史新高，销售活动强劲，公寓市场正在反弹，需求旺盛。

如果您认为多伦多住房市场在 COVID-19 公共卫生危机之前火热，那么您可能没有看到最新数据，这些数据表明情况比以往任何时候都更热。

虽然这个市场非常有利于卖家，但对于试图在该市或周边地区市政当局购买住宅物业的准购房者和搬家购房者来说，却越来越令人沮丧。行业专家认为，要让这种环境降温并确保更多年轻家庭和首次购房者能够买到房子，主要的灵丹妙药是更多的住房供应。

多伦多房地产市场预计仍将极度紧张

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB)的数据，9 月份多伦多市的活跃住宅挂牌数量同比下降 43.85%，总计 4,821 套。TRREB 发现，新挂牌量以 31.36% 的年率下降至 5,964 套。

库存月数是衡量以当前销售活动速度消耗当前库存水平所需的月数，9 月底总计 1.4 个月，低于前一年的 1.5 个月。这也低于一年前的 1.8 个月。

上市时间平均为 16 次，与一年前持平。此外，销售与新上市比率 (SNLR) 为 64.3%。

这些情况导致多伦多房地产市场的价格大幅上涨。行业观察家指出，MLS® 房屋价格指数综合 (HPI) 基准比平均读数和中值读数更准确，其年化增长率为 19.1%。所有房屋类别的平均售价合计上涨 18.3% 至 1,136,280 美元。

“整个 9 月的需求都非常强劲，许多合格的买家如果能找到合适的房产，他们明天就会买房。TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中表示，9 月份的新房上市数量比去年减少了三分之一，对许多人来说，购买房屋说起来容易做起来难。“缺乏住房供应和选择已经到了紧要关头。人为抑制需求的创可贴政策并未奏效。这不是一个级别的政府可以解决的问题。需要联邦、省和地方就解决方案进行合作。”

积极的发展是多伦多地区的新住房建设正在增加。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，9 月份新屋开工量同比飙升 65.24% 至 4,612 套。年初至今，房屋开工总数为 30,909 套，比 2020 年前九个月增长 2.73%。

供应紧张是多伦多住房市场的新常态吗?

尽管从市中心到住宅区以及大多伦多地区周围的空中起重机数量不断增加，但一些住房专家预计，在可预见的未来，情况会很紧张。但是，公共政策制定者可以采取一些措施来促进多伦多地区更多的住宅建设。

住房行业经常评估的一个因素是繁文缛节。无数的规则和法规阻止了新项目、开发和提案的启动或加速，从而加剧了住房短缺。市政收费在房价中所占的比例也更大，这也是导致负担能力危机加剧的原因。

2016年和2017年又要过去了吗?这就是 TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 的想法。

“大多伦多地区对自有住房的需求仍然很高，而住房供应仍然非常有限。由此产生的购房者之间的竞争导致房价持续上涨。我们今天经历的市场状况与 2016 年和 2017 年第一季度的市场状况相似，”他说。

预计未来几年，对有限住房选择的竞争也将升级。随着经济重新开放、外国和国内学生重返大学演讲厅和大学教室，以及加拿大在未来三年内将迎来约120 万新移民，对住宅物业的需求将更大——包括自有住房和租赁。

购房者的好处是价格的大幅增长似乎已经趋于平稳。然而，那些想要抢购独立式、半独立式或联排别墅物业的人可能会发现机会较少，因为一些房主选择不将他们的房屋挂牌出售，因为害怕找不到可以购买的东西。相反，他们坐在场边，享受着天价(且不断增加)的估值。现在，与值得信赖、经验丰富的房地产经纪人合作比以往任何时候都更重要，无论您是想在多伦多市中心还是在 GTA 郊区购买，在这些紧张的市场条件下都能驾驭。