随着利率上升 房价将下滑
来源： 2021-11-24 18:40:23
悉尼和墨尔本的房价上涨步伐可能会因过去 12 个月的强劲上涨而放缓。
房地产专家预测，2022 年房价将再上涨 5% 或 6%。
然而，市场可能会在利率上升的压力下崩溃，一些市场观察人士预测，2023 年价格将下跌 5% 至 10%。
他们说，提高官方利率和澳大利亚审慎监管局收紧贷款规则的可能性，加上负担能力的限制，将抑制价格。
AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver 预计利率将在 2022 年底开始上升，但明年全国房价仍将上涨约 5%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨类似的幅度。
CoreLogic 的数据显示，在截至 10 月 31 日的一年中，悉尼的房价飙升了约 25%，墨尔本的房价飙升了约 16%。
Oliver 博士表示，由于悉尼的负担能力限制更加严重，南部首府的价格增长可能会在明年超过悉尼。
由于家庭的债务水平很高，他预计澳大利亚储备银行在经济回升时不会过于激进地提高现金利率。
随着通胀回升，央行可能会在明年年底前两次加息——可能从目前的 0.1% 的现金利率最初上调 0.15 个百分点，然后很快第二次上调 0.25 个百分点——以采用利率Oliver 博士说到 0.5%。
“我们可能会在 2023 年看到另外几次加息;将现金利率提高到 1%，这可能会结束 [加息周期]，”他说。
RateCity 已经计算出，如果现金利率上升 0.9 个百分点用于可变利率抵押贷款，这对房主意味着什么。
该比较网站称，拥有 800,000 美元抵押贷款 30 年的房主的还款额将增加 10% 以上，达到每月 3628 美元。
该数字是在假设新客户平均可变抵押贷款利率为 2.68% 增加 0.9 个百分点至 3.58% 的情况下计算的。
ANZ 经济学家预计明年首府城市房价将上涨 6% 以上。他们预计悉尼的房价将上涨 5% 以上，墨尔本的房价表现更好，上涨约 7%。
该银行的经济学家预计官方利率要到 2023 年上半年才会开始上升。
MyHousingMarket 的首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 预测，2022 年悉尼的房价将上涨 5% 以上，而墨尔本的房价表现甚至更好。
他表示，南部首府的房价可能会“赶上”，因为这是受封锁影响最大的房地产市场，而且墨尔本的可负担性比悉尼要好。
Charter Keck Cramer 研究和战略团队的主管 Angie Zigomanis 表示，明年全国的房价可能会上涨 5% 或 6%。
然而，他表示墨尔本的房价可能不会像悉尼那样上涨，因为移民流量和州际移民的减少对南部首府的打击更大，“问题是这些东西恢复的速度有多快” .
2022年以后的展望
至于 2022 年以后的价格，AMP 的 Oliver 预计，等待踏上房产阶梯的耐心买家会获得一些价格优惠。
他预计 2023 年悉尼和墨尔本的房价将下跌 5% 至 10%，因为更高的利率限制了买家的借贷能力。
澳新银行经济学家表示，悉尼房价在 2023 年可能会下降 5%，而墨尔本房价将下降 2%。
MyHousingMarket 的威尔逊更为乐观。他说，由于经济复苏到 COVID-19 之前的水平，再加上强劲的移民潮将刺激对房地产的需求，这两个城市的房价在 2023 年仍可能上涨约 5%。
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