外国买家如何从房地产市场转向本地买家中受益
来源： 2021-11-24 18:14:24
在过去的一年半中，柬埔寨的房地产市场从 当前局势开始发生了巨大变化。希望购买和参观新项目的外国买家遇到了旅行限制和其他各种繁文缛节，使他们更难在沙特进行投资。
直到几周前，旅行限制解除，柬埔寨王国自 2021 年 11 月 1 日起全面重新开放。柬埔寨房地产市场在 COVID-19 上的其他一些主要发展：
开发商的目标市场从外国买家转向柬埔寨买家
价格下调以满足吸引更多本地买家
延长付款期限以适应更长时间付款计划的偏好
开发商与当地银行建立合作伙伴关系以促进更长的付款计划
在快速增长的房地产行业中参与度更高的本地市场
外国买家如何从这种转变中受益?
从表面上看，这可能只会使柬埔寨买家受益。但是，重要的是要记住影响转变的环境以及这些变化的根本性：
更低的价格，更多的折扣
在 COVID-19 之前，每平方米约 2,000 美元的房产被认为是外国买家负担得起的，但对于典型的柬埔寨买家而言则不然。自大流行开始以来，每平方米的价格从个位数下降到甚至 20%，这取决于人们的看法。
柬埔寨房地产投资专家彼得·古博格洛 (Peter Guboglo) 表示：“我相信，[价格变化] 只会使外国买家受益，因为当地人的价格政策变得更加灵活，而国外买家可以利用这一转变。”
大部分检疫措施取消
“柬埔寨重新开放是吸引投资者的好举措，”彼得说，“过去 2 年，他们 [投资者] 方面最大的问题是隔离 2 周。”
彼得在整个大流行期间一直与外国买家通电话，他指出，与他交谈过的买家期待完全解除隔离的那一天。“现在措施更加宽松，兴趣显着回升只是时间问题。”他说。
东南亚接种疫苗最多的国家之一
截至 2021 年 11 月，柬埔寨是东南亚地区疫苗接种率最高的国家之一，通过简化对外国旅客的要求、缩短隔离期以及允许企业重新营业，在重新开放方面领先于邻国。
柬埔寨人更多地参与房地产市场
“谁将购买这些房产?”的问题一直是柬埔寨房地产市场的紧迫问题。外国投资者和中上层柬埔寨人往往是答案，但这种情况在两年内发生了变化——房地产的发展速度相当快。
“销售和营销方面的转变使大部分市场更多地参与了房地产市场，”彼得观察到，“这对外国买家来说是一个好兆头，因为他们的公寓投资可以更容易地出售给想要购买的当地人”。
如前所述，开发商与当地银行建立合作伙伴关系使柬埔寨买家更容易获得财务援助，并使其在快速增长的市场中变得更加普遍。
“需求有助于产品的价值主张。现在，不仅外籍人士/外国人更容易获得公寓，柬埔寨人也更容易获得，市场将变得更加稳定，风险也更小。”
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