在需求被压抑的情况下房地产市场将继续朝着快速方向发展
来源： 2021-11-23 15:40:18
Century 21 总裁兼首席执行官迈克尔·米德勒(Michael Miedler) 周一辩称，房地产市场“现在还没有准备好缩减”，在需求被压抑的情况下，房地产市场将继续朝着“快速方向”发展。
Miedler 告诉“Mornings with Maria”，市场目前仍然很火爆，因为“许多买家都在试图赶上并阻止抵押贷款利率的进一步上涨。”
他提出的“与玛丽亚早上”前不久透露，10月份成屋销量上升0.8%，从一个月前的634万，经季节性因素调整后折合成年率，标志着增长的两连胜个月的意见，根据国家房地产经纪人协会。
该协会还指出，现房销售价格中位数较去年同期上涨 13.1% 至 353,900 美元，未售房屋库存下降 12% 至 125 万套，相当于近 2 个半月的月度销售速度。
NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 在一份新闻稿中表示，周一的数据证明，“尽管库存低且负担能力挑战不断增加，但房屋销售仍然保持弹性。”
周一，米德勒同意这种观点，他告诉主持人玛丽亚·巴蒂罗莫 (Maria Bartiromo)，他继续“看到市场朝着非常快速的方向发展，因为人们试图在这个国家购买房屋有很多被压抑的需求。”
劳伦斯还在周一的新闻稿中指出，“通货膨胀压力，例如快速上涨的租金和不断上涨的消费者价格，可能会让一些潜在买家寻求固定、一致的抵押贷款支付保护。”
本月早些时候有消息称，由于供应链瓶颈和材料短缺持续存在，美国消费者价格以30 多年来最快的年度速度加速。
劳工部表示，10 月份消费者价格指数同比上涨 6.2%。这一涨幅标志着自 1990 年 11 月以来的最大年度涨幅。价格环比上涨 0.9%。
住房成本上个月小幅上涨 0.5%，比去年同期高 3.5%。
米德勒周一还指出，“在建筑方面，我们远远落后。”
“从 2008 年发生的低迷到我们现在所处的位置，人们正在建设的地方处于历史低位，”他告诉 Bartiromo。
“事情的真相是这样的;在 2012 年到 2021 年间，有近 1200 万个新家庭组成，而我们只在这个国家建造了 700 万套房屋，因此我们必须在未来五年内加倍步伐以赶上需求就在那里，”他争辩道。
然而，如果供应链中断持续存在，这可能会被证明是困难的。本月早些时候，全国房屋建筑商协会首席执行官杰里霍华德指出，这些瓶颈正在造成前所未有的问题，他告诉“Varney & Co.”，它们正在造成“不寻常的情况”，因为它与新房有关。
霍华德承认这些问题并未影响市场情绪，但强调“供应链仍然是逆风”。
他还告诉主持人斯图尔特·瓦尼(Stuart Varney)，新房的“需求如此强劲，供应如此之低”，并认为供应链能否“修复”，市场将迎来一些“真正的好年景”。
霍华德在同一天提供了对该行业的见解，该消息透露，尽管供应链持续中断，但由于低库存和强劲的买家需求帮助提振了信心，因此 11 月房屋建筑商的信心有所上升。
全美房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数本月上涨 3 点至 83。Refinitiv 调查的分析师预计房屋建筑商情绪将保持在 80。
该指数的范围在 0 到 100 之间，任何超过 50 的数字都表示积极的情绪。任何高于 80 的读数都表明需求强劲。
Miedler 告诉 Bartiromo，目前“整个市场的所有地区”都看到了新建筑的增加，但他指出，“南部市场很火爆”，包括罗利在内的城市有“更多的建筑”和北卡罗来纳州威尔明顿以及佛罗里达州杰克逊维尔和德克萨斯州的部分地区。
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