今年冬天如何最大化您的短租投资

度假屋业主和管理人员都经历了创纪录的夏季，住宿和国内旅行都赢得了胜利。投资者一直在进入短期租赁领域，以利用当前对此类住宿的高需求，通过灵活调整资产或购买度假屋。

随着我们进入冬季，某些地区的预订模式传统上趋于平稳，具体取决于位置。随着淡季的到来，一些房地产投资者可能第一次需要应对需求不均的年度挑战。而其他业主，例如滑雪区，将进入他们最繁忙的时期。

无论您身处哪个阵营，重要的是提前计划如何在全年中充分利用您的短期投资——而不仅仅是在繁荣时期。

冬季是圣诞节和新年的假期高峰，家人和朋友正在寻找自炊式短租来聚在一起庆祝，每年都值得进入这个市场。

除了需求激增外，投资者还需要牢记实际问题，例如在闲置时保持其财产安全并免受损坏和天气条件的影响。如果投资者能够处理好需求波动和物业护理问题，他们将能够以有利可图的方式度过寒冬。

充分利用冬天的 3 种方法：

1. 季节性、有针对性的营销和上市

为您将如何赢得冬季预订制定一个有针对性的营销计划是明智之举。您可能需要考虑在各种 OTA 上营销您的租金，以最大限度地提高曝光率。另一种策略是选择一两个真正适合您的核心市场的人，无论是滑雪者还是大家庭。

考虑研究类似“CompSet”属性的定价以进行费率比较并预测当地需求激增，例如，如果您所在地区正在举办大型体育赛事或圣诞市场。

了解何时走开。值得记住的是，实际上并不总是值得接受每次预订。有时，淡季短期住宿的低利率最好留给其他人。了解您的盈亏平衡点并相应地调整您的策略。对于您的营销策略，您可能决定专注于更高的价格，但建立每周或每月的折扣，以吸引更长的停留时间和数字游牧工人。Leavetown.com 专门从事此类预订。

在整个淡季与现有客户保持对话总是明智的。当客人决定为下个季节重复预订时，您要确保您的财产成为首要考虑因素。做到这一点的一个好方法是通过电子邮件营销 - 时事通讯 - 或社交媒体。

没有高质量、吸引人的视觉材料，任何营销策略都是不完整的。在线营销您的房产时，请确保您的照片是一流的，以在淡季或旺季吸引最好的客人。想一想您的目标市场是谁 - 是家庭预订圣诞节住宿，还是希望在长期住宿中兼顾业务和停机时间的远程工作者?无论您决定哪种方式，请检查您的房产图片是否对您选择的市场有吸引力。

2. 保护您的资产并提高效率的运营技术

在 Jetstream，我们看到业主和物业经理越来越多地“技术化”，并利用提供的众多运营技术解决方案来自动化他们的流程。无论您的物业在冬季是旺季还是淡季，一站式平台都可以确保整个短租流程(从营销和预订到客户沟通、客人筛选和清洁/维护安排)与可能的。这在淡季期间尤其有价值。

还可以利用运营技术在寒冷季节保护您的财产。例如，智能家居技术可以保护您的房屋免受自然灾害的影响，并在房屋空置时通知您是否漏水，以便您尽早进行维修并防止不必要的损坏。

通常建议使用较安静的时间来让您的操作井然有序，为事情再次回升做准备。如果您是短期租赁行业的新投资者，这将特别有用。例如，技术可用于使您的供暖和制冷系统自动化，而这一切都可以在冬季进行试验。

3. 从家庭创建“家庭办公室”——远程工作者市场

冬季的一种策略是吸引不断增长的远程工作者市场。随着混合工作变得越来越主流，员工也在大流行期间养成了习惯，因此对模糊工作和休闲的旅行的需求增加了。

Leavetown.com 的数据显示，数字游牧趋势将继续下去，因为 90% 的受访者计划在未来 12 个月内结合工作和假期进行旅行——近三分之一 (33%) 计划至少 4 次工作/假期明年(到 2022 年)的旅行。

考虑到这一点，如果您打算让您的物业对远程工作人员有吸引力，那么创建合适的混合工作/休闲环境至关重要。外出工作时，客人需要无缝的技术来打造无忧无虑的住宿体验。快速、可靠的 Wifi 是一项基本要求，如果您想重复预订，超越这一要求会很有帮助。创造一个有利的工作空间——舒适的桌椅、隐私、良好的照明等。

当旅行结合工作和娱乐时，知道您有近在咫尺的休闲选择会很有帮助。作为吸引这个市场的投资者，您可能希望突出您家门口的景点，例如自然小径、设施或静修处，以便可能的预订者可以放心，他们可以在入住您的物业的同时工作和放松。

季节性优势

这三个提示应该可以帮助业主充分利用寒冷的季节，并将其转化为他们的财产所在的优势。如果投资者能够自信地度过平淡的预订期，并且知道他们的资产在运营技术的帮助下有效运行，那么他们应该会看到长期的盈利年度回报。