商业到资源 热潮在全国持续

最近，在需要重新调整用途、改造和重新开发的办公室、零售和商业场所的推动下，我们最近推出了一系列关于在后 Covid 时代席卷英国的商业到住宅趋势。

在本综述中，我们探讨了从旧教堂和历史悠久的消防站的改造到纽约有史以来最大的办公室再到住宅项目的所有内容。

Keepmoat Homes 有助于推动商业向房地产趋势发展

已经确认，位于罗瑟勒姆的前斯文登技术中心的 170 套新住宅的转型开发建设已经开始。

Keepmoat Homes 正在与罗瑟勒姆都市自治市议会合作实施重建计划，计划包括将 Lodge House、Swinden House、Sitwell House 和前 Stable Building 改造成高品质公寓。

两间四居室房屋也将交付到该地点，其中一部分房屋将用于 Auxesia Homes 的经济适用房。英国领先的房屋建筑商和开发商之一的 Keepmoat Homes 也确认，该开发项目将保留该地点的所有成熟树木。

作为其对当地社区承诺的一部分，Keepmoat Homes 已承诺支持当地人民，并通过使用分包商、工作实习和现场教育访问来帮助创造培训和就业机会，并将在整个生命周期提供项目的。

Keepmoat Homes 的区域董事总经理 Daniel Crew 评论说：“我们很高兴与罗瑟勒姆大都会自治市镇委员会和 Auxesia Homes 合作，开始在罗瑟勒姆的 Moorgate Boulevard 开发项目中工作。我们在全国范围内交付新房方面有着良好的记录，特别是在像这样的棕地土地上，并努力确保该地点的遗产得到保护。”

他补充说：“对我们而言，这一发展不仅意味着向该地区提供优质住宅。作为我们十多年来在罗瑟勒姆的第一个站点，我们致力于对当地社区产生重大影响，并为真正的人提供真正的价值，无论是通过培训和职业机会还是支持当地社区团体。我们相信，该开发项目不仅会惠及该地区，还会惠及选择居住在那里的人们的生活。”

Keepmoat Homes 于 2021 年 10 月完成了从塔塔钢铁公司购买该场地的交易，交易金额未公开，哈里斯·兰姆 (Harris Lamb) 代表其代理。

开发工作预计需要四年时间才能完成，首批房屋将于 2022 年夏末上市。

此外，Keepmoat Homes 还在 Bridlington 获得了一块用于建造 470 套新住宅的场地，该土地以前用于 Strawberry Fields 汽车后备箱销售。

该土地已从私人土地所有者处以未公开的价格购买，并将转变为新的住房开发项目。

该场地已指定用于改造多年，东马议会规划委员会已于 2021 年 8 月批准规划。

由一居室、二居室、三居室和四居室半独立式住宅以及两居室洋房组成的 470 套住宅计划还设有“极具吸引力的绿色开放空间”供休闲使用，如以及一个设备齐全的游乐区和两个新的运动场。开发商还表示，附近的林地将与 Bessingby Beck 沿线的生态绿色走廊一起保留。

该开发项目将被命名为 Salkeld Meadows，旨在通过使用分包商、工作实习和现场教育访问来创造培训和就业机会。

克鲁补充说：“我们很高兴能将这个位于海边显眼位置的场地改造成一个新的社区。”

“我对这个地区非常熟悉，因为我和祖父母一起度过了许多童年的夏天，就在现场的马路对面，我知道这将是一个理想的居住地。”

他补充说：“我们的愿景是创造一个人们想要生活和享受的地方，我们致力于确保开发能够为当地社区带来重大利益。开发的布局有意识地考虑到居民的健康和福祉，将住宅定位在公共空间旁边，设计具有包容性，满足不同年龄和能力的人不断变化的需求。”

开发工作预计将于 2022 年 1 月开始，需要 10 年才能完成。

纽约和威斯敏斯特

纽约历史上最大的写字楼到住宅改造正在进行中，将以前是欧文信托公司(纽约银行)总部的华尔街一号改造成 566 套公寓，位于“The One”的 100,000 平方英尺的舒适空间Club' 和 174,000 平方英尺的零售空间，其中 Whole Foods 和 Life Time 已经宣布。

这个 1,200,000 平方英尺的开发项目被 432 Park Avenue、通用汽车大楼和 Apple Cube 的幕后策划者 Harry Macklowe 收购。

随着今年晚些时候(并于 2022 年完工)的销售和首次入住，该建筑还将包括一个最先进的运动俱乐部、全楼层娱乐空间、狗美容和水疗服务——所有这些都可以一览无余纽约港和自由女神像。

One Wall Street 的居民几乎可以使用遍及纽约市的每条火车线路，大多数街道上都有火车停靠点，沿路步行 5 分钟即可到达主要的渡轮枢纽。住户还可以享受宽敞的花园露台，配备户外厨房和宽敞的休息区，可俯瞰曼哈顿天际线。

与此同时，在伦敦，威斯敏斯特消防局的修复工作目前正在进行中，将这座建筑重新用作由 Alchemi Group 开发的一组 18 间精品公寓和一家目的地餐厅。

现有二级保护消防站的重新构想正在与 Openstudio Architects 设计的当代对应物 The Station House 一起开发。

此外，旧机舱将设有米其林星级厨师 Atul Kochhar 的目的地餐厅 Mathura，其中消防员的杆子、值班室 - 将用作餐厅的私人餐厅 - 以及将形成的原始车厢门建筑和餐厅的主入口已经修复并保持原有特色。

“釉面砖墙和外露钢梁”向建筑的昔日用途致敬，而四米高的天花板则增添了庄严感。

威斯敏斯特消防局被描述为对 18 和 19 世纪巴洛克式建筑的典型英式爱德华时代诠释，与其一些著名的伦敦邻居(如白金汉宫和圣保罗大教堂)大致相同。

对于这次修复，开发团队表示，他们已竭尽全力重新构思原始遗产建筑，并将设计和建筑与其以前的外观相匹配。

然而，新的车站大楼也被添加到消防局后面，以扩大空间——夹在“绿色庭院绿洲”之间。

居民距离该市最大的交通枢纽之一仅一箭之遥，而且距离该开发项目步行几分钟之内就有越来越多的酒吧和餐厅。

豪恩斯洛的旧办公大楼进行了改造

主要开发商 Harbright 在伦敦西部的 Whitelocke House 推出了首都中心以外的第一个开发项目。

位于交通便利的豪恩斯洛镇中心的心脏地带，“时尚公寓的精品开发”面向首次购房者、寻求伦敦基地的人以及希望盈利的房地产投资者。

有问题的建筑是一座前办公大楼，已经空置多年。2019年，Harbright购买了这栋大楼，并于去年开工，将其改造成34套单间、一居室和一居室加自习公寓。

“我们在优质开发项目方面的记录反映在我们在 Whitelocke House 采取的方法中，为挑剔的买家打造具有卓越规格的超级智能公寓，为希望在伦敦买房的人们提供真正的价值，”Henry Hardy，董事哈布赖特说。

“原办公楼的结构和尺寸对住宅进行了很好的改造。在许多方面，它比一个新的构建块要好。它拥有令人印象深刻的地板到天花板的高度、宽阔的窗户和玻璃窗以及宽阔的公共走廊。”

他补充说：“该建筑是为办公用途而建造的，这意味着楼层之间的声学​​间隔比在新建住宅区中发现的要大，从而提供更好的隔音效果。结果是一系列高品质、比例匀称的房屋。对于希望购买和出租房屋的投资者来说，预期的总租金收益率超过 5%。”