戈夫的包层计划增强了人们对房地产市场的信心

来源： 2021-11-16 16:03:43

上个月我写了一篇关于新部长——实际上是部门——将对住房市场产生的影响，特别是考虑到新的升级、住房和社区部门 (DLUHC) 的新国务卿是迈克尔戈夫。

这种差异的证据很快就出现了，有消息称戈夫显然正在重新考虑政府应对覆层危机的方法，即将撤回自己关于低层建筑的综合建议说明，并暂停对那些非常高的租户的计划。同样的建筑物必须进入贷款计划才能支付所需的任何补救工作。

这一切都是在他最近出现在住房、社区和地方政府特别委员会面前时宣布的，这或许表明，在不同的部长领导下，已经制定的措施和公告可能无法在这种新环境中继续存在。

毫无疑问，让参与这场解决包层混乱的长期斗争的承租人感到高兴的是，戈夫大声想知道为什么他们应该支付任何费用，而问题与他们无关。

相反，正如预算中所概述的，这将是对开发商的利润征税，专门用于资助对“有风险”的建筑物进行这些必要的改造。尽管批评人士已经指出，这项税收可能会在整个未来 10 年将不足以资助所需的包层工作。

如果正确的话，这似乎让我们回到了同样的问题——谁来为缺口提供资金?目前，预计承租人自己会支付他们的份额，但正如戈夫所说，为什么会这样呢?

看看他打算如何平方那个特定的圆会很有趣。

租赁权问题

有一个明显的抵押贷款市场问题，当然仍然需要在这里解决，这就是租赁人在出售或抵押房产的可行性方面存在的确定性——或者可能缺乏确定性。

可以理解的是，贷方不太愿意为房产贷款，这最终可能会让业主花费数千英镑来解决包层问题。尤其是如果他们有一定的高度，而且——就目前而言——他们没有资格获得政府补助。

然而，这不可能是一个永远存在的问题。因为我相信你们都非常清楚，目前有成千上万的人陷入抵押贷款和租赁的困境，担心他们的财产现在被认为一文不值，但没有明确的途径摆脱这种情况，除非政府干预。

7 月，政府明确表示，18 米以下的公寓楼“不存在系统性火灾风险”。然而，其综合建议书仍处于活跃状态，因此贷方无法改变对这些资产的风险偏好。

然而，他们与消防行业协会合作创建了一个建筑安全信息门户 -https://buildingsafetyportal.co.uk- 以帮助利益相关者确定是否已为房产提交了 ESW1。当然，高度并不是不需要 EWS1 的唯一原因，因为政府之前曾声明砖砌外墙是安全的，进一步明确表明 DLUHC 是否需要昂贵的工程只会帮助贷方、估价师和运输商为消费者提供正确的建议。

随着戈夫将在“圣诞节前”撤回票据的消息，我们或许能够为目前居住在此类房产中的人提供更多与抵押贷款相关的确定性，他们实际上因最近的事件而成为抵押贷款囚犯。那确实是受欢迎的。

没有人低估了 DLUHC 和新任国务卿面临的任务的规模，但如果能够相对较快地找到解决方案，它将发出一个明确的信息，即这些问题并非不可逾越，并将给如此多的人带来新的希望。并非由于自己的过错而发现自己处于这种境地的承租人。

这也表明戈夫不辜负他“把事情做好”的声誉，我们也许可以重新审视其他需要这种积极进取的领域，最显着的是加快购房和销售过程，这无疑将有利于所有利益相关者.

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上个月我写了一篇关于新部长——实际上是部门——将对住房市场产生的影响，特别是考虑到新的升级、住房和社区部门 (DLUHC) 的新国务卿是