经济学家揭示充满挑战的市场对抵押贷款和房地产活动的影响
来源： 2021-11-16 16:02:39
自去年以来，新西兰的房地产市场一直受到的却很少 的打击，影响了房地产和抵押贷款活动。现在，在最近的封锁之后，经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander) 透露了全国抵押贷款和房地产业务的情况。
对于商业地产，亚历山大的最新调查发现，最近的封锁导致此类地产的开发大量积压，成本仍然居高不下且不断上升，项目领导必须严格合格，复杂或竞争激烈的项目被拒绝。
与此同时，商业地产投资或房地产由于低利率对租赁投资物业的需求旺盛。然而，受访者指出，缺乏独立的商业物业投资，因不愿出售而暂停上市，租户面临支付租金的困难，以及业主的业务不稳定。
对于住宅物业，调查发现市场稳健，但顶部放缓。它还发现买家多于卖家，价格阻力很小或没有，供应略有增加，价格较高。
该调查还揭示了在 COVID-19 封锁带来的不稳定环境中的最新抵押贷款变化。
据受访者称，由于新的信用合同和消费者金融法案 (CCCFA) 规则、利率上升和税收变化，他们获得贷款购买房产的能力发生了巨大变化，尤其是对房产投资者而言。
受访者在调查中表示：“两个月前我们可以做的事情的百分之九十(90%)，我们再也无法获得批准。”
买家活动，尤其是首次购房者 (FHB) 的活动已经发生了变化。本月初，Alexander 和新西兰房地产协会 (REINZ) 进行的一项联合调查发现，净 27% 的房地产经纪人报告称看到更多人寻求对其房产的市场价值进行评估，远高于自 2020 年 4 月以来的平均水平。只有 9%。
现在，买家活动似乎已经放缓。此外，与商业地产一样，房地产投资面临材料供应不足、锁定限制和贷款限制。
受访者表示：“由于供应链不确定、承包商延误、资源许可和建筑检查 [是] 昂贵且耗时，开发项目 [被] 搁置。”
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