购房者称房地产行业普遍存在低价现象但中介称这只是一个热门市场
来源： 2021-11-15 17:51:03
Alannah Edyvane 和她的伴侣可以看到，他们成为房主的机会正在逐渐消失，因为他们的一些报价被经纪人拒绝了。
她说：“我认为我们已经提出了六到七个报价，从要价 20,000 美元到 100,000 美元不等，但我们没有收到任何报价。”
Edyvane 女士正在寻找位于墨尔本郊区、价格约为 750,000 美元的房产。她说她一直在检查报价过低的房屋。
“我们访问过的大多数房产都被低估了，而且不仅仅是一点点，而是很多，”她说。
“我们经常会向代理商提供最高或更高的价格，但他们会拒绝。”
它使查看属性成为一种令人沮丧的体验。
“我们会非常兴奋，想象自己住在那个家里，但我们的希望破灭了，因为我们从来没有真正的机会，”她说。
在过去的一年里，房地产价格上涨了 21% 以上，行业专家预测，随着人们争先恐后地拥有房产，这一趋势看不到尽头。
根据专家的说法，低估了“地方性”
过低报价是故意以低于公开市场上的价格为房产定价的做法。
维多利亚州消费者事务部最近在收到公众举报后对 29 家房地产机构进行了审计。
它发现其中 17 个被低估了。
但买家权益倡导者戴维·莫雷尔 (David Morrell) 认为，市场上多达 80% 的房产没有准确报价。
“不幸的是，它是地方性的。可能有 60% 到 80% 的房产都被低估了。这就是生活中的事实，”莫雷尔先生说。
“任何在这个行业工作了很长时间的专业人士都可以准确地预测出售价的 5% 到 10% 以内的房产。[低估] 是房地产经纪人用来让人们查看房产的肮脏工具。”
他说，低估报价是全国房地产经纪人文化结构的一部分，最近试图打击这种做法的立法改革失败了。
“有一句古老的格言：'低引他们，看着他们走。引高他们，看着他们死去。'豹子永远不会改变它的斑点，”他说。
“目前的立法是无效的。消费者事务部试图解决它，但这就像把手指放在堤坝上一样。他们没有取得任何真正的成功”。
飞涨的价格
维多利亚州房地产经纪人的最高机构维多利亚州房地产协会 (REIV) 此前曾与消费者事务部合作打击过低报价，并坚称这种做法在全国范围内并不常见。
Adam Docking 总裁认为，房价飙升使代理商难以准确报价。
“房产的销售价格表明了经纪人看到房产市场价格的位置。在拍卖日，竞争可以在该范围内提前很多，”Docking 先生说。
“这并不一定意味着它被低估了，它只是表明目前市场非常强劲。
“参加拍卖并且价格远高于您的预期是非常困难的。可能是市场力量正在推高价格。
“如果报价过低，请说出他们的名字并罚款，但通常只是有人比你更想要房产。”
这对 Edyvane 女士来说没什么安慰，她带着一个年幼的女儿和一个婴儿在路上，迫切希望找到一个属于自己的地方。
“我创建了一个电子表格，这样我们就可以弄清楚哪些值得去，哪些值得实际检查，哪些需要彻底检查，因为去那些我们实际上没有任何机会的房子太累了，”她说。
该电子表格全面列出了墨尔本东外郊区的所有上市房产、土地面积、卧室数量、位置和房产的最终成本。
使用这些数据，Edyvane 女士说她能够确定哪种类型的房屋通常会以高于报价的价格出售，并且她能够定位她认为定价更准确的房产。
星期六，她的计划成功了，她能够购买她的第一套房子。
“如果我们没有那个电子表格，我们就会迷失方向，因为试图找出我们范围内的东西并试图弄清楚我们可以购买什么和我们不能购买什么，这只是令人困惑，”她说。
“我们没有继续经历这个过程，这让我松了一口气，因为它令人心碎。你找到了一个你喜欢的地方，但你总是被击退。”
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