这就是为什么The Block NZ的结果可能是房地产市场最后的欢呼
来源： 2021-11-15 17:48:40
TheBlockNZ 参赛者今年创纪录的利润是巨大的，但专家表示，它们可能代表了这个市场周期的最后昙花一现。
在今年的季末，Pt Chevalier 的所有四栋联排别墅都以总计 250 万美元的利润出售。
获胜者 Tim Cotton 和 Arthur Gillies 在他们的房子以 282.5 万美元的价格售出后，获得了 76 万美元的收入，比底价高出 66 万美元。
这与上赛季形成鲜明对比，四支球队中的三支球队因储备高而没有赚钱，而获胜者则获得了 50,000 美元的利润。
但上一季是在 2019 年，当时奥克兰的市场表现平平，而本季的拍卖发生在一个截然不同的市场。
在过去的一年里，该市场在全国范围内蓬勃发展。房地产协会的最新数据显示，在 9 月份下跌之后，10 月份房价中值每年上涨 23.4%，达到 895,000 美元。
奥克兰的封锁限制并未影响市场。该研究所将该地区的中位数价格定为 125 万美元的历史新高，比去年 10 月上涨了 25%。
评论员预测市场将在明年放缓，但最近来自一系列组织的市场数据以及现在The Block NZ 的结果表明市场仍保持一定的实力。
Infometrics 高级经济学家布拉德奥尔森表示，“令人难以置信”的利润突显了所谈论的放缓尚未影响市场。
“我们认为它即将到来，但到目前为止，我们还没有看到任何迹象表明它即将结束。相反，挂牌量仍处于低位，市场继续出乎人们的意料。
“在The Block NZ上看到的超过健康的利润是对市场继续疯狂程度的明确试金石。”
他说，他们还强调了去年翻新项目支出高的趋势。
“这不仅仅是建造新建筑，或者为市场准备好现有房屋，这表明投入一些时间和金钱进行翻新可以为您带来可观的利润。”
奥尔森说，虽然本赛季建筑成本上升，但竞争对手仍然赚钱。
“但是，在评估翻新项目时，人们应该密切关注持续的成本增加。”
经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，他最新的房地产经纪人调查显示，奥克兰的 FOMO(害怕错过)程度很高，而The Block 的结果进一步表明，房地产热潮仍在上演。
他说，这种疯狂是由于抵押贷款利率处于历史低位造成的，而且过去 18 个月以来，人们争先恐后地抢着购买，这种情况一直在自食其力，他说。
“除非人们准备好坐下来等待，否则它不会停止，而这还没有发生。虽然有迹象表明狂热开始消退，但所有急于找到房子的人都淹没了。”
亚历山大表示，抵押贷款利率上升、贷款要求收紧、新的信贷合同和消费者金融法案规则的影响以及税收政策的变化将减缓市场。
“这意味着当下一个The Block系列发生时，市场将大不相同。房价可能没有下降，但情况会更正常。”
CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，The Block 的结果反映了由低挂牌量和持续需求推动的强劲市场，但销售额并没有广泛的代表性。
他说，人们总是对“著名”房产产生额外的兴趣，而“做得很好”的街区房屋位于 Pt Chevalier，无论如何，这是一个相当昂贵的地区。
CoreLogic 对该郊区的最新中值是 215.2 万美元。
古道尔表示，在更昂贵的郊区，买家较少，市场由大多数买家主导。
他说，奥克兰的中位价可能超过 100 万纽币，但高于 200 万纽币并不是价格的常态，买家意识到这一点很重要。
“有迹象表明市场已经转向，但你无法从The Block 的结果中看出这一点。你总能找到价格较低或表现非常好的房产的例子，就像这里的情况一样。”
在房地产研究所的最新数据中，全国房价表现强劲，但部分地区房价指数有所回落。他说，这种不一致表明市场正在发生一些事情。
“当价格全线不一致时，这意味着并非所有房产现在都能自动销售或销售良好。与几个月前什么都卖得好不同。”
古道尔表示，市场面临的阻力很大，但抵押贷款利率上升和贷款条件收紧的前景可能会让买家更加绝望。
“人们希望在情况发生变化之前获得房产，因此他们现在有动力支付更多费用，因为他们将来无法借到那么多钱。
“Block NZ 的结果可能代表了这个市场周期的最后昙花一现。”
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