拉各斯倒塌的建筑物抑制了房地产市场 因为代理商预见到对高层建筑的冷漠
来源： 2021-11-08 15:40:46
专业经纪人表示，拉各斯倒塌的 21 层建筑可能会抑制房地产市场，并可能加剧该国陷入困境的房地产行业的问题。
他们还预计投资者对购买多层开发房地产的短期态度会有些冷淡，监管机构更加关注项目的批准和监控，以确保它们符合建筑规范。
目前，由于经济衰退、COVID-19 大流行以及建筑材料价格上涨、缺乏熟练工匠、长期资金不足和政府政策不稳定等充满挑战的房地产环境的影响，房地产市场一直面临多重阻力。
拉各斯州政府已经宣布了一系列旨在恢复公众信心的改革。它还警告开发商和业主严格遵守所有建筑法规和规划规定，以确保生命和财产安全，而那些无视这些规定，破坏密封和不服从执法的人将被起诉。
具体而言，作为尼日利亚房地产测量师和估价师协会成员的代理商告诉《卫报》，市场将放缓，因为投资者将询问这些社区的发展情况。他们还期望投资者对尽职调查提出更严格的要求。
奈特弗兰克尼日利亚公司首席执行官弗兰克·奥科森先生表示，短期内投资者将对此漠不关心，他说：“由于近期某些地区的需求激增，次级房贷的发展并不意外，尤其是在不适当的情况下检查。
“在某些人口稠密或土地非常昂贵的地方，多层建筑将继续成为主流。
“然而，随着最近发生的这件事，人们将需要比以前更多的质量保证。我也相信这将导致公众对政府实体规划和控制机构的态度发生变化。
“我们将看到建筑行业的新规定，这将得到更好的执法支持。遵守建筑规范和建筑标准的情况将得到改善。甚至，这些机构现在将看到他们的工作对于坚持生命和投资更加重要。”
他还预计，专业机构将针对政府制定更强有力的支持法律，以消除欺诈行为，并为现场施工采取更严格的措施，这将促进注册专业人士的参与。
Sola Enitan 先生同意 Okosun 对暂时挫折的看法，“市场将冷却六个月，最长可达六年左右。低层建筑将再次出现需求激增，独立式建筑成为市场的宠儿。
“在接下来的 24 个月里，我将在 Ikoyi 的公寓楼估值上应用 16-32% 的折扣，对于低层建筑的 8-15% 的溢价可能合理适用，而独立式建筑的溢价范围更高。”
Enitan 预计对高层建筑的建筑法规最严格，“虽然未知的开发商可能无法获得高层建筑的批准，但金融家也会放弃公寓楼资金，除非他们可能指定承包和建筑团队。”
国际房地产联合会(FABCI)非洲地区前主席楚迪·乌博西先生表示，对低层开发项目的影响很小。
“对于高层开发项目，我们将看到政府的很多下意识反应，这将导致中高层开发项目关闭。这将延长交货期。
“我们将看到政府官员更严格的审查和潜在买家的更多关注。我预见对用于交付此类开发项目的承包商的质量和往绩记录进行更严格的审查，这将使潜在买家和投资者有信心投资这些项目，”他说。
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