英国房价 最新消息

由于基本利率保持在 0.1% 为借款人提供救济——目前

英格兰银行今天表示，其基准利率将至少保持在 0.1%，直到 12 月 16 日，届时下一次宣布。决定利率的货币政策委员会周二以 7 票对 2 票将利率维持在目前的纪录低位，即自 2020 年 3 月以来的最低水平。

人们普遍猜测基准利率将提早上调以抑制物价上涨——目前通胀率超过 3%，官方目标为 2%。但该银行意识到，任何增加都会渗透到借贷成本中，给数百万抵押贷款客户带来压力，并可能威胁到 Covid 后的经济复苏。

也就是说，许多贷方已经为他们目前提供的交易定价。央行本身也表示，为应对能源批发价格飙升等通胀压力，到 2022 年底基础利率可能会达到 1%。

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BRI Wealth Management 的 Dan Boardman-Weston 在评论今天的公告时表示：“面对不断上升的通胀，许多人预计今天会加息，但这一决定非常平衡。经济增长显示出疲软迹象，经济面临的许多通胀压力本质上是全球性的，可能是暂时的。

“我们预计未来几个月会出现一些小幅上涨，但鉴于增长放缓、新冠病毒卷土重来的威胁以及通胀的短暂性，央行不太可能做出重大改变。我们仍然认为，在历史背景下，利率将保持在低位，央行将谨慎应对这一轮通胀。”

11 月 3 日：全国平均房产价值首次突破 250,000 英镑

10 月份英国平均房价首次突破 25 万英镑大关

房价年增长率为9.9%

房地产市场前景“极其不确定”

根据今天公布的 Nationwide 数据，截至 10 月的一年中平均房价增长了 9.9%，仅略低于 9 月份记录的 10%。

考虑到季节性因素，月度增长率为 0.7%，而 9 月份为 0.2%。

最新消息显示，10 月份的平均房价为 250,311 英镑，而 9 月份为 248,742 英镑。这标志着自 2020 年 3 月大流行开始以来价格上涨了 30,728 英镑，也是平均价值首次超过贷方房价指数历史上的 250,000 英镑大关。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“尽管印花税假期于 9 月底到期，但对房屋的需求依然强劲。

“事实上，9 月份抵押贷款申请仍然强劲，为 72,645，比 2019 年的月平均水平高出 10% 以上。再加上市场上缺乏房屋，这有助于解释为什么价格增长仍然强劲。”

然而，加德纳先生补充说，房地产市场的前景仍然“极其不确定”。他表示，近几个月消费者信心减弱，而利率上升的可能性越来越大，可能会对市场产生降温影响。

更广泛的经济将如何应对政府支持措施的取消，还有待观察。

我们的经纪人合作伙伴 Trussle 的抵押贷款负责人 Miles Robinson 评论说：“虽然房价增长继续超出预期，但随着通货膨胀和潜在利率上升可能意味着买家在几个月内开始变得更加谨慎，它很可能开始停滞不前。先。”

他补充说，现在可能是通过固定期限抵押贷款锁定具有竞争力的利率的好时机：“高利率可以显着增加每月还款额，但许多贷方仍然提供低于 1% 的抵押贷款产品利率。然而，这可能不会持续下去，因为英格兰银行发出加息迫在眉睫的信号，因此迅速采取行动至关重要。”

未满足的需求

房地产经纪人 Chestertons 的首席执行官 Guy Gittins 表示：“买家的需求仍未得到满足，房产的报价越来越快。

“与 9 月份相比，10 月份我们的报价数量增加了 22%，协议销售额增加了 26%。持续的需求正在减少待售物业的供应，从而推高价格。这为人们在想要购买的房子变得更贵之前搬家提供了进一步的动力。

Gittins 先生表示，买家询盘通常会在今年的后几个月减少，但实际上却在增加：“上个月底，我们在一年中的这个时候记录了有史以来最高的新买家询盘数，为 18 % 高于去年这个时候。我们看到需求是由未能在印花税假期时间框架内达成交易的买家以及在暑假期间暂停搜索的买家推动的。

“展望未来，我们预计利率的小幅上涨(可能会在明天宣布)将刺激更多买家尽早完成他们的房产搜索，以便从目前更优惠的利率中受益。”

2021 年 10 月 21 日 – HMRC 房地产交易

2021 年 9 月房地产交易猛增，较 8 月增长 67%

与 2020 年同月相比，9 月的数字高出近 70%

根据英国税务海关总署 (HMRC) 的最新数据，2021 年 9 月英国房地产交易大幅增长，经季节性调整后的数字环比增长 67.5% 至 160,950。

HMRC 表示，9 月的数字也比 2020 年相应月份的记录高 68.4%。它估计 2021 年 9 月英国住宅交易的临时、非季节性调整数字为 165,720。

9 月，政府结束了自 2020 年 7 月以来在英格兰和北爱尔兰实施的临时印花税土地税假期。冠状病毒大流行。

房地产经纪人第一太平戴维斯的劳伦斯鲍尔斯说：“好像今年的过山车还不够，今天早上发布的交易数据显示，9 月份有 166,000 套房屋易手。这比 2017-19 年的平均水平高出 63%。

“这项活动不仅仅是印花税假期……创纪录的低抵押贷款利率、对更多空间的渴望以及未被满足的被压抑的核心需求都在继续推高交易量。”