房价的历史性上涨将在2022年结束

来源： 2021-11-05 16:54:47

这场大流行并没有造成房地产泡沫破灭，而是刺激了美国历史上竞争最激烈、最紧张的住房市场之一。在 2020 年 8 月至 2021 年 8 月期间，房价飙升了创纪录的 19.9%，与 2008 年金融危机前的 12 个月最大涨幅(14.1%)相形见绌。

但这种价格增长水平预计会下降。今年秋天，随着更多的库存进入市场，而参与竞购战的买家减少，房地产市场终于开始放缓。虽然行业基准标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数尚未公布 9 月和 10 月的数据，但业内人士告诉《财富》杂志，他们已经开始看到价格增长放缓。

Zonda 首席经济学家阿里沃尔夫告诉《财富》杂志：“与大流行开始以来的情况相比，我们已经陷入了一个更无聊的房地产市场。”“尽管贴纸冲击无处不在，但一些消费者还是选择在当今不那么狂热的市场中提前充电，以确保房屋并锁定历史低位(且不断上升)的抵押贷款利率。”

房地产市场仍在上涨，尽管步伐缓慢。这种放缓或所谓的正常化预计将持续到明年：《财富》杂志审查的每个 2022 年预测模型都预计明年价格增长将放缓。然而，这些预测中的预计增长范围无处不在。房利美认为价格上涨7.9%，在2022年。Zillow[/hotlink] 研究更看好，预计未来 12 个月价格将增长 13.6%。美国企业研究所住房中心主任埃德平托告诉《财富》杂志的肖恩塔利，房价仍可能以高个位数到低两位数上涨。

最看空后市2022来自CoreLogic，一个财富1000房地产数据公司。本周早些时候，该公司甚至将未来 12 个月的价格增长预期从 2.2% 下调至 1.9%。如果这种价格增长速度实现，那将是自 2012 年以来的最低价格涨幅。

原因?嗯，有很多事情要发生。首先，顽固的高通胀增加了美联储迟早提高利率和抵押贷款利率的可能性。平均 30 年期固定抵押贷款利率目前为 3.09%，明年可能会上升到接近或超过 4%。当然，较高的抵押贷款利率给价格带来了直接的下行压力。然后是季节性的回归——在 2020 年异常周期期间缺席之后——以及COVID-19 抵押贷款宽容保护的结束，这有助于推动库存再次上升。

还有更多。如果雇主真的让员工回到办公室，那可能会减少在二手房市场和郊区的购房。正如 CoreLogic 首席执行官弗兰克·马泰尔 (Frank Martell) 在公司最新的展望报告中所说：“随着我们进入 2022 年，随着大流行的消退，我们预计当前远离城市核心的模式会有所缓和。”

但是卖家和买家都可能明智地对所有这些预测持保留态度。毕竟，去年大流行来袭时，CoreLogic和Zillow预测房价将在 2021 年初下跌。相反的情况发生了：到 2020 年 5 月，经济摆脱了 COVID-19 的衰退，房地产市场开始竞争。周二投下的重磅炸弹也可能会削弱一些人的信心。Zillow 首席执行官 Rich Barton在本周宣布将关闭其无利可图的房屋翻转业务时承认，他的公司并不擅长预测价格：“我们已经确定，预测房价的不可预测性远远超出了我们的预期。

房价的历史性上涨将在2022年结束

这场大流行并没有造成房地产泡沫破灭，而是刺激了美国历史上竞争最激烈、最紧张的住房市场之一。在 2020 年 8 月至 2021 年 8 月期