约翰·基说住房市场繁荣结束
来源： 2021-11-04 17:11:27
澳新银行董事长约翰·基爵士表示，房价增长现在不可持续。
“房价的快速上涨是不可持续的，不能也不会持续下去，”他说。
“我不知道我们会看到一个非常大的修正。但我认为繁荣已经结束。”
前总理基(通过 Zoom)在一份新的新西兰倡议报告发布时发表讲话，该报告着眼于另一场全球金融危机的风险。
他说，对房价的这种看法有很多原因。
利率开始回升，储备银行开始使用其他工具(如债务与收入比率)来限制贷款。
土地供应也是一大因素，正在被开放。
“而且我们没有以接近我们所拥有的水平进行迁移，事实上，它非常低。所以如果你把所有这些因素都考虑进去，我认为你会看到房价达到顶峰，”他说过。
“我个人认为房价不会崩盘。我认为这是一件好事，因为你不想让很多新西兰人拥有负资产。”
这份名为《走向下一次全球金融危机的道路》的报告由布莱斯·威尔金森博士和伦纳德·洪撰写，探讨了可能导致另一场严重金融危机的全球经济压力。
基还警告说，高额公共债务是可能导致下一次全球金融危机的因素之一。
他告诫现任政府要小心支出。
然而，他对预测近期可能发生金融危机持谨慎态度。
基说，即使是停止的时钟，每天也有两次正确。
所以他不打算做出预测或说“明天会发生全球金融危机，或者必须有一场危机即将来临，或者世界本身一切都错了”。
但他说，报告围绕债务和资产泡沫探讨的问题不容忽视。
“简单的现实是，如果我们不小心或[不]幸运，它们会为我们的经济未来可能出现非常黑暗的时期提供成分。”
合著者威尔金森说，“走向下一次全球金融危机的道路”报告的重点是目前全球金融体系的“奇怪和危险”。
他说：“世界上最繁荣国家的政府正在花钱，而实际上他们并不需要花钱。”
“中央银行的行为就像无底的 ATM 机。”
他说，为了应对全球金融危机，现在又是应对新冠肺炎，世界各地的公共债务水平已经上升到和平时期前所未有的水平。
事实上，美国财政部在三年内预测美国的公共债务(相对于 GDP)将超过二战期间创下的记录。
他表示，央行政策通过将利率保持在历史低位来实现这一目标，这意味着即使债务水平飙升，借贷成本也有所下降。
威尔金森说：“‘史无前例’这个词用起来不太好。”
各国政府希望强劲的经济增长、持续的低利率和未来一定程度的紧缩政策能够及时实现再平衡。
但该报告强调了债务状况“在下一次经济衰退来袭时仍会很糟糕”的风险，他说。
“希望'这次不同'是妄想。历史表明，过度的公共和私人债务总是危险的。”
威尔金森表示，尽管经济处于衰退期，但资产价格继续升值的明显迹象使中产阶级家庭感觉更富有。
2020 年，美国家庭财富增加了创纪录的 26 万亿美元(23%)，尽管去年大流行造成了 60 多年来最大的经济衰退。
他说，这种感知财富与实际财富创造之间的脱节是危险的。
“问题是人们开始期望当局会尽一切努力避免下一次崩溃。”
他说，这意味着人们继续抬高资产价格，认为资产价格不会崩溃。
威尔金森说，只有像美国和欧元区这样的大玩家才有规模来纠正这种情况。
但新西兰采取预防措施至关重要。
他说，私人借款人需要避免过度杠杆化，政府需要避免浪费性支出。
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