迪拜大亨萨瓦尼对房地产反弹感到惊讶但分析师表示买家要当心
来源： 2021-11-03 17:02:34
阿联酋最大的房地产开发商之一背后的亿万富翁正在将他创立的公司私有化，称迪拜新兴的房地产反弹将继续存在。
“太棒了，”Damac Properties 创始人 Hussain Sajwani 周一在被问及迪拜从破败到繁荣的房地产行业的复苏情况时表示，该行业在经历了多年的价格下跌和严重的供过于求之后正在回升。
“在过去的 20 年里，我见过迪拜，它经历了周期，”该行业的资深人士 Sajwani 说，他以大胆的营销活动和塑造了迪拜天际线的超预算开发项目而闻名。
“我不认为这是暂时的。这是长期的事情，”房地产经纪人说。
标准普尔全球普氏能源资讯 (S&P Global Platts) 表示，由于需求被压抑、投资者和消费者信心改善、石油和天然气价格反弹以及宏观经济逐步复苏，迪拜的住宅房地产价格已从历史低点强劲反弹。
根据迪拜土地局的数据，迪拜的房地产销售交易价值创下了“历史上最好的第三季度”。该机构表示，由于迪拜避开封锁、加大疫苗接种力度并制定新政策以吸引人们度过大流行的深处，9 月份的房地产销售价值是自 2013 年 12 月以来的一个月以来的最高值。
尽管许多国家在去年重新实施了封锁和旅行禁令，但迪拜甚至在其邻近的酋长国中脱颖而出，允许前往大多数目的地的无忧旅行。它还放宽了商业和签证规定，在 2020 年由于大流行而导致人口减少近 8% 之后，许多数字游牧民族进入了酋长国。
它目前正在举办大型活动 2020 年世博会，已经有数十万人参观。迪拜还举办了IDEX防务展和Gitex技术大会、多场音乐会和体育赛事等重大活动，并将于11月举办迪拜航展和ADIPEC能源大会。
Sajwani 说，人们在本国封锁期间来到迪拜，找到了安全、医疗保健、疫苗和保障，使这座城市成为更具吸引力的投资场所。“从这个角度来看，迪拜真的很繁荣，”Sajwani 补充道。
迪拜的租房者也感受到了市场的急剧上涨。许多年轻的专业人士发布了寻找合租房屋房间的广告，因为他们说他们的房东将租金上涨了 30% 至 50%，因此离开了他们的公寓。
音调的变化
Sajwani 的评论是大亨对市场的最后评估的重大转变。2019 年，他呼吁立即停止建设，警告迪拜如果继续供过于求，将面临“灾难”，成为头条新闻。
标准普尔全球评级的分析师将达马克的评级展望为负面，他们认为迪拜并没有走出困境。该组织在 10 月份发表的一份研究报告中表示：“迪拜住宅物业的结构性供过于求将长期挑战价格上涨，使复苏变得脆弱。”
但 Sajwani 并不担心。他说，迪拜的主要开发商，包括他的长期竞争对手 Emaar，已经在大流行中变得“更加成熟和谨慎”。他表示，价格“可能不会”以过去 12 个月的速度上涨。
在重新开放和 2020 年世博会影响的推动下，迪拜经济发展部预计 2021 年将增长 3.1%。它预测 2022 年经济增长 3.4%。
退市计划
在投资者回报低迷数年之后，Sajwani 还就他将 Damac Properties 从迪拜金融市场退市的计划提供了更多见解。Damac Properties 报告称，2021 年上半年净亏损 2.91 亿迪拉姆(7920 万美元)。
Sajwani 控制的 Maple Invest 以每股 1.40 迪拉姆(0.38 美元)的价格将 Damac 私有化。少数投资者拒绝了 1.30 迪拉姆的初始报价。
“我认为 1.40 迪拉姆是一个合理的数字，”他说，同时也反驳了投资者的批评，即随着迪拜市场出现复苏迹象，Damac 将私有化。
“我们认为私有化符合公司的利益，因为我们正在向海外扩张，而且存在风险，”Sajwani 说，并补充说季度报告的负担正在造成损失。
“你的竞争对手知道你的所有信息、所有数据、你所有的利润、你的销售额……并且在一个竞争非常激烈的市场上对你不利，”他说。
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