Zoopla对2022年英国住房市场做出了最重要的预测
来源： 2021-11-02 16:15:56
在经历了 2020 年的事件之后，2021 年是房地产市场难以预测的一年。现在更多的稳定正在回归这个国家，我们看看 Zoopla 对来年的预测。
由于大流行的直接影响，超过五分之一 (22%) 的家庭计划在未来 18 个月内搬家。Zoopla 的一项调查显示，最有可能搬家的是居住在城市、郊区或大城镇的年轻人，以及那些工作模式已经永久改变的人。许多人计划搬到其他城市和城镇，而一些人则希望转向更农村的生活方式。
该报告显示人们对房屋期望的态度持续转变，并可能影响 2022 年的住房活动。事实上，根据 Zoopla 的说法，该行业的主要驱动力将是“对住房的持续重新评估需求、增加住房公平性以及部分劳动力转向更多混合工作。”
整个房地产市场的价格预测
该房地产门户网站的研究预测，2022年英国房价将上涨3%。这是预测的 120 万笔住房交易。
该公司预计，过去一年的房价上涨将在未来几个月为市场带来更多卖家。然而，持续的低供应将支持价格通胀。它指出，许多市场的住房仍然可以负担得起，抵押贷款机构之间的竞争也将使利率保持在低位，从而导致明年该行业的胃口持续旺盛。
Zoopla 指出，今年印花税假期引起的“人为”热潮也意味着我们看到活动继续减少。这一因素也不会在 2022 年重演，这就是为什么明年整个房地产市场的交易量可能会减少多达 20%，尽管在历史上仍处于强劲水平。
西北与伦敦
与往常一样，全国范围内将出现两极分化，预计西北地区蓬勃发展的房地产市场将继续出现最大的价格上涨，涨幅为 4%。伦敦仍然是该国最慢的地区，预计全年涨幅约为 +2%。报告称，这些增长预测总体上更具可持续性。
该报告更深入地研究了地区差异，称：“我们认为，英格兰南部以外地区的房价有进一步高于平均水平的上涨空间。然而，尽管自 2016 年以来伦敦的负担能力水平提高了 10%，但负担能力仍远高于长期平均水平——这将继续限制 2022 年及以后伦敦和英格兰南部最高价值地区的价格上涨水平。”
Zoopla 说，目前，西北部的布莱克本和罗奇代尔等城镇的价格上涨了 10% 以上。在 Zoopla 本月的城市房价指数中，从 9 月份来看，利物浦和曼彻斯特等城市在全英国处于领先地位，房价年涨幅分别为 10.4% 和 8.7%。
借贷成本会增加吗?
英格兰银行的基准利率仍保持在 0.1% 的历史低位，但大多数专家预计在不久的将来会上升。这可能会对抵押贷款利率产生连锁反应，这也是持观望态度的买家可能希望尽早投资以确保获得廉价借贷的原因之一。
正如 Zoopla 所指出的，买家已经习惯了低抵押贷款利率。该门户网站预测，到 2022 年底，利率将达到平均 3%。这将是 2015 年以来的最高水平，但仍处于历史低位。
然而，预测是这不会对买家可以支付的房屋价格产生重大影响。报告称，这可能会阻止某些潜在买家并影响销售。但对于现有借款人来说，其中很多人已经获得了长期固定利率，将有一些保护措施可以避免利率上升。
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