Rishi Sunak的预算 对英国房地产市场意味着什么

总理昨天向下议院发布了 2021 年秋季预算公告，一如既往，改善该国的房地产市场已提上议事日程。

多年来，英国政府一直致力于在全国范围内建造更多房屋，而本月的预算案在这方面并没有取得太大进展。它现在已承诺为实现现有的 100 亿英镑目标再提供 18 亿英镑用于投资住房供应和“解锁超过 100 万套新房”。

还提到了英国的规划系统，在改进该制度的过程中进行了一些改变和投资。这是一个明确的怪物最近根据很多地产专业人士，但是否足够的工作来提高系统仍有待观察。

负担得起的住房可能是苏纳克在演讲中谈到的最大的住房问题之一，他将继续花钱向公众开放更多负担得起的房产。此外，财政大臣还承诺处理建筑物的包层问题，并提供 50 亿英镑的资金用于修复风险最高的建筑物。

以下是有关承诺的更多细节，以及来自房地产市场的评论。

新房

在全国解锁超过 100 万套新房肯定会大大推动英国不断减少的住房供应。此外，财政大臣还指出，将有 3 亿英镑的由地方主导的赠款资金将分配给市长联合当局和地方当局，以“解锁较小的棕地用于住房，并根据其优先事项改善社区”。

除此之外，150 万英镑将用于再生未充分利用的土地并提供交通连接和设施，总共增加 160,000 套房屋。

Ingenious 房地产董事总经理汤姆布朗评论道：“财政大臣承诺投资 18 亿英镑用于棕地城市土地更新，相当于 2,000 个足球场，这是值得欢迎的。如果有效引导，这可以改善全国数百万人的生活，在长期被忽视的地区提供急需的新住房和空间。”

“看看关键的可持续发展议程，今天确认的这种方法应该优先于在其他可能导致重要自然空间损失的有价值的绿地场地上进行开发。然而，我们欢迎政府对这些棕地的可持续发展做出进一步承诺，以便在可能的情况下保护现有建筑物并使用可持续材料。”

规划

政府已承诺额外投资 6500 万英镑，以改善英国房地产市场的规划制度。这将包括一个新的数字系统，它将“确保对环境、增长和设计质量有更大的确定性和更好的结果”。

Assael Architecture 的联合创始人兼董事 Russell Pedley 表示：“我们欢迎任何简化规划的数字化，最好采用分区方法，使代表当地社区的各种声音更透明、更容易听到。”

“在我们看来，它还将为投资者提供确定性，从而吸引更多的国内和国际资金。在推广数字咨询方式时，我们希望看到真正的参与，让我们走出石器时代，进入规划技术的明智、现代使用。”

负担得起的房子

随着英国房地产市场的价格不断攀升，提供经济适用房是一种确保许多人不会落伍、无法登上房产阶梯的方式。

Rishi Sunak “再次确认”了 115 亿英镑的经济适用房计划(2021-2026)支出。其中，75 亿英镑将在此支出审查期内投资，这是十年来最大的现金投资，将创造多达 180,000 处负担得起的房产。

有趣的是，政府承诺资金的三分之二(65%)将用于伦敦以外的地区。

为了提高房地产市场的负担能力，苏纳克还宣布推出新的 95% 抵押贷款担保。

Quotezone.co.uk 的创始人 Greg Wilson 评论道：“经济适用房的短缺经常被强调为阻止‘代租’进入房产阶梯的关键问题之一，这是财政大臣试图解决的问题在他的预算公告中。”

“Rishi Sunak 透露，将拨出 240 亿英镑用于一项多年住房计划，其中 115 亿英镑用于建造 180,000 套新的经济适用房。其中许多新房产将以负担得起的价格出售给新房主，而其余的将用于社会住房或以负担得起的租金出租给租户。”

去除包层

自 2017 年 Grenfell Tower 灾难以来，这个问题已经出现在政府的所有支出审查中。这一次，苏纳克确认了超过 50 亿英镑用于从风险最高的建筑物中移除不安全的覆层。其中，30 亿英镑将用于支出审查期间。

这将部分由新的 4%住宅房地产开发商税支付，也称为建筑安全税。任何从明年开始年收入超过 2500 万英镑的开发商都将缴纳此税，并将在 10 年内适用。其目的是筹集约 20 亿英镑用于确保高层建筑的安全。

物业管理咨询公司 Ringley Group 的集团董事总经理 Mary-Anne Bowring 评论说：“更换不合适的覆层系统继续以每月 3000 万英镑的惊人速度蚕食建筑安全基金，而这些拨款仅涵盖高风险建筑.赋予租赁者和占用者发言权应该是未来政府行动的首要任务。”

最新的预算将如何继续改变英国的房地产市场还有待观察。虽然其中大部分是熟悉的领域，但随着该国在大流行后继续重新站起来，我们看到该行业所有领域的变化可能会在未来几年的发展中发挥作用。