2022年房市会崩盘吗

由于大流行，历史上的低抵押贷款利率和成群结队的人在家工作使今年的房地产市场变得炙手可热。根据RedFin的一份报告，需求高而供应低，导致市场竞争异常激烈，超过一半 (54%) 的房屋售价高于标价。

数字购房平台的首席经济学家斯凯拉奥尔森说：“几乎无论地点如何，房屋销售和价格上涨的速度都是惊人的，因为导致大流行的强劲房地产市场基本面受到低抵押贷款利率和高储蓄率的推动。”托莫。但到 2022 年，市场会保持火爆吗?

竞争似乎有所放缓——RedFin 报告称，8 月份他们的代理人所写报价的竞争率创下了今年的历史新低，从 2021 年 4 月的约 74%(创历史新高)上升到 58%。“预计竞争压力会小得多，但不要指望价格会很快下降，”奥尔森说。

以下是专家对 2022 年市场崩溃的可能性以及来年房地产市场趋势的预测。

房地产市场不太可能在 2022 年崩溃。

虽然没有人可以绝对肯定地说，但这些迹象并不完全表明 2022 年会出现大的房地产崩盘。将防止在不久的将来发生房地产崩盘，”印第安纳州的房地产经纪人查克·范德·斯特尔特(Chuck Vander Stelt)说。Vander Stelt 声称导致崩溃的条件不存在，并且可能不会出现一段时间。他解释说：“有太多人长大了，当然很多人已经成年了，他们想要自己的地方住。”

根据房利美的最新预测，到 2021 年底，预计将售出 680 万套新建和现有房屋。明年可能会有更多相同的需求和价格上涨。Better Homes and Gardens Real Estate总裁兼首席执行官 Sherry Chris 表示：“虽然我们没有水晶球，但 2022 年可能看起来很像今年，并再次受到供求关系的影响。”“房利美呼吁在 2022 年售出 560 万套现房，略有下降，但新房销售将增长 13%，达到 893,000 套。预计房价也会上涨，”克里斯补充道。

克里斯说，另一个推动市场走强的因素是，大多数房主在他们的房屋中拥有正资产。“Attom Data Solutions 报告说，那些在 2021 年第一季度出售房屋的人平均赚了 94,500 美元，比原价高出 44.9%，”她说。

Home.LLC 的首席执行官 Nik Shah 表示，银行收紧的贷款要求增加了房屋净值，Home.LLC是一家为购房者提供首付援助的公司。“房主拥有比过去 30 年来任何时候都多的房屋净值，”沙阿说。“由于违约导致供应过剩的风险极低。”

预计库存将保持低位。

2022 年房地产崩盘的可能性较低的主要原因之一是库存持续不足。“在住房市场上根本没有足够的房屋可供出售，”沙阿说。他说，尽管过去几个月略有增加，但住房库存仍然很低，尤其是与历史趋势相比。

“根据房地美分析师的说法，我们有近 400 万套房屋无法满足需求，”纽约 Warburg Realty 的房地产经纪人Christopher Totaro说。Totaro 说供应链和劳动力短缺问题是一些主要的房地产障碍。“这些问题使得库存大幅增加的可能性降低，”他说。

由于低库存推高了房价(和需求)，抵押贷款利率的上升可能会减缓速度。“房地美和其他公司预计，到 2022 年底，利率将升至 4%。虽然按历史标准来看并不高，但这一增长可能会减少潜在买家的数量，”克里斯说。她说，如果抵押贷款利率上升，价格可能会稳定下来，而且多次出价的报价可能会减少。

奥尔森表示，预计到 2022 年房价将放缓，但价格将继续上涨。奥尔森说：“除非我们看到需要将房产推向市场以避免止赎和抵押贷款利率上升的房主更快地增加，否则价格上涨仍将比‘正常’时期更加激进。”

预计将有更多千禧一代购买房屋。

许多千禧一代去年首次进入市场，2022 年可能会有更多人这样做。“这个年龄段是美国房地产市场的驱动力，”范德斯特尔特说。他说，千禧一代通过购买他们的第一套房子来支撑住房市场的底部。“这将使美国房地产市场在未来几年受到过度刺激，”他说。

虽然千禧一代可能是房地产市场上值得关注的一代，但随着房地产价格持续攀升，婴儿潮一代也可能值得关注。克里斯说：“这些年来，他们可能已经在自己的房屋上实现了可观的经济收益，现在我们有望度过大流行的最严重时期，看看他们是否再次开始搬家将会很有趣。”根据美国人口普查数据，婴儿潮一代仍占住房市场的最大份额，为 75%。