对残酷的房地产市场感到沮丧的购房者正在搁置他们的搜索

直到去年大流行迫使她开始在她位于西雅图的 630 平方英尺的公寓里工作之前，Amber Otto 才考虑紧急购买房屋。

在过去的 18 个月里，她看到了 50 多套 30 万美元左右的房屋，其中 4 套的报价高于要价，并且由于竞价战使价格变得遥不可及，因此被排除在其他几套房屋之外。

然后是在收盘前两周被接受的合约。

这位 37 岁的西雅图居民现在决定暂停疯狂寻找房屋的工作，并续签公寓租约。

“老实说，我只是筋疲力尽，”为医疗中心的护士和管理人员设计培训材料的奥托说。 。”

随着房价继续上涨，需求远远超过库存，奥托并不是唯一一个与房地产经纪人和专家所说的“买家疲劳”作斗争的人。

事实上，根据房利美本月发布的购房信心指数调查，认为现在是购房时机的受访者比例从一个月前的 63% 上升至 9 月的 66%。去年 9 月，只有 38% 的受访者认为现在是购买的好时机。

购房指数，由消费者对以下主题的回答构建而成，这些主题包括他们认为现在是买房还是卖房的好时机，他们预期房价和抵押贷款利率的走向，以及对以下问题的担忧房利美分享的数据显示，失业人数处于去年 12 月以来的最低水平。

房利美首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 表示：“9 月份消费者对房屋所有权的信心可能因对房价的担忧而受到侵蚀。虽然按历史标准衡量抵押贷款利率很低，但房价一直在稳步上涨。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份所有住房类型的现房价格中位数达到 352,800 美元，比 2020 年 9 月上涨 13.3%，连续 115 个月同比上涨。

但一些购房者希望火热的市场会降温。

房利美购房指数调查发现，表示未来 12 个月房价将上涨的受访者比例从 40% 降至 37%，而表示同期抵押贷款利率将下降的受访者比例较 8 月增加了 4 个百分点到今年九月。

这或许可以解释为什么一些买家在购房计划上踩刹车。

“最近刚刚过去的春季采购季异常火爆。多个报价自动意味着多个失败者，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云说。“有些人提交了四、五次或 10 次出价，但每一次都输了，”他说，并补充说，“其中一些购房者感到沮丧，需要休息一下。”

云认为，那些将情感能量投入到寻找房屋和进行合同投标的人是认真的买家。

他说：“因此，即使他们说要暂停一段时间，他们也一直在寻找可以显示的库存。他们正在查看抵押贷款利率，并等待更好的市场条件进行购买。”

Nish Shah 和他的妻子 Niyati 住在新泽西州 Old Bridge 的联排别墅中，他们于 2019 年开始寻找单户住宅，在各个城镇寻找并特别关注他们两个 9 岁的孩子的排名靠前的学区和 5。

当他们在包括 Westfield 和 Summit 在内的几个城镇安家时，大流行已经为该地区的房地产市场提供了动力。

但随着两个孩子在家远程学习和他的妻子兼职工作，沙阿说他们对单户住宅的需求成为了当务之急。

“我经常从一个房间到地下室，再到其他房间接听电话，”安永的合伙人沙阿说。“很明显我需要一个工作空间。”

随之而来的是一个粗鲁的觉醒。

正在寻找 140 万至 170 万美元范围内的房屋的国王发现，他们在大流行前几个月看到的房屋突然售价高出 20 万至 40 万美元。

人们从纽约市涌入郊区寻找更多空间，推高了纽约、新泽西和康涅狄格州的房地产价值。

“这是同一个街区，相似的房子。大流行之外没有任何区别，”沙阿说。“我不断问自己，'这是要留下来，还是我应该等到泡沫破灭?”他说。“比两年前的价格高出 30%、35%、40%，这是一个非常非常困难的决定。”

在多次竞标失败后，Shah 出价 175 万美元购买了标价 167.5 万美元的房屋。

他中标了。这所房子以182.5万美元的价格售出。

房屋销售的疯狂步伐和缺乏谈判空间是焦虑的根源。

沙阿说，从八月开始，他就不再看起来咄咄逼人了。

“我的妻子和我仍然在谈论我们希望我们能得到的房子，”他说。

今年夏天与伴侣分手后，萨米·阿罗约 (Sammy Arroyo) 在圣安东尼奥 (Sammy Arroyo) 将她的房子挂牌出售时，她表示无法相信大量的报价。

“第一天我们就收到了六个offer，”律师助理阿罗约说。

阿罗约急于结束她生命中的那篇个人篇章，选择了一个最被要求过高的提议。

但是找到一个属于她自己的地方会令人生畏。

在过去四个月里看了近 15 套房屋并在其中 6 套中出价高出后，阿罗约说她已经厌倦了，其中包括她出价超过要价 15,000 美元的一套。

“我不希望它像 2008 年房地产泡沫破裂那样，”她说。“这对我来说压力很大。”

她现在计划将她的找房工作搁置到明年春天，届时她希望会有更多库存。

“我只是在等着看市场是否会发生变化，”她说。

根据圣安东尼奥房地产经纪人委员会的数据，从 2020 年 9 月到 2021 年 9 月，圣安东尼奥的房屋平均价格上涨了 15%。

一直在帮助阿罗约的房地产经纪人丽莎·金说，该市的单户住宅供应量只有 1.2 个月。

“任何低于四个月的时间都是卖方市场，”她说。“我们对即将上市的每套房屋都有 10、20、30 个报价。”

西雅图的奥托准备搬进她的新家。但在关闭前两周，卖方告诉她，由于西雅图的驱逐令仍然有效，他无法驱逐租户。

“我买不起房子而不住在那里，”她说。

她订购的家具到了，放在她小公寓周围的未开封的包裹里。

“我有两个 24 英尺的显示器，我的电脑桌正好放在沙发和厨房之间，”奥托说。“到厨房两步，到沙发两步。它基本上一直在我面前。”