楼市为多产投资者创造绝佳机会

在大流行期间，加拿大拥有多项抵押贷款的人数(即投资者)激增。

这对急于进入日益难以企及的房地产市场的加拿大人没有任何帮助。

消费者信用报告公司Equifax Canada Inc. 的数据显示，在 2020 年 6 月至 2021 年 6 月期间，已经拥有多套房屋的买家的购房增长率最高。“拥有多项抵押贷款的消费者数量一直在稳步上升，”Equifax 说。

与 2020 年第二季度相比，加拿大在 2021 年第二季度拥有三笔或更多抵押贷款的消费者同比增长了 7.7%，而整体抵押贷款消费者仅增长了 3.1%。然而，这并没有影响抵押贷款消费者的分布;Equifax 表示，84% 的消费者仍然只有一项有效抵押贷款。

尽管如此，最近有多个抵押贷款的借款人的市场购买速度迅速加快。根据 Equifax 的数据，卑诗省、安大略省和魁北克省的人均抵押贷款比率最高。

安大略省土地登记处的私人运营商 Teranet刚刚发布的一项分析显示，2021 年前八个月在安大略省售出的房屋中，近 25% 的买家已经拥有多处房产。

现实情况是，加拿大房地产市场的当前气候促进了房主收集投资房产的能力，就像他们走我们的风格一样——即使涉及到理论上旨在帮助首次购房者的举措，例如历史性的低抵押贷款利率.不断攀升的房价和不断下跌的抵押贷款价格为投资者创造了一个绝佳的机会(或对我们这些陷入困境的人来说是“风暴”)，他们可以借用一套房产来购买新房产。

当他们看着自己的房产价值随着房价的上涨而攀升时，投资者有更多的现金可以利用其他抵押贷款购买更多房产，并收取荒谬的租金来支付抵押贷款。结果，这只会加重对租房者和潜在首次购房者的侮辱。

有些东西必须给予。等等。

坦率地说，加拿大住房市场的高不可攀——尤其是在多伦多和温哥华等城市——是不可接受的。多伦多的生命体征报告揭示了住房方面的严峻现实。多伦多拥有世界上最难以负担的住房市场之一，而且无家可归的问题越来越严重。

“加拿大人的净资产增长了 1.8 万亿美元——这是有史以来的最高增幅，”报告中写道。“但大约 95% 的增长都流向了房主，而许多年轻和种族化的居民都在为不断上涨的生活成本而苦苦挣扎。”

越来越难以实现的生活成本促使人们在本省的其他地区——或其他省份——寻找更便宜的牧场。

“首次购房者无法与钱包最大的人竞争，”多伦多精品房地产代理公司 Big City Realty Inc Brokerage 的所有者和经纪人 Nerses Sraidarian 说。“如果有投资机会，人们就会抓住它。因此，这一切都取决于政府为解决这些问题而制定的政策。”

那么，有什么解决办法呢?(这是当今的黄金问题，对吧?)

Sraidarian 说，我们可以从奥地利或新加坡等国家如何解决住房短缺问题中学到很多东西。

“如果我们不能减少需求，那么我们应该考虑如何改善供应。如果有足够的库存来满足需求，这将减少竞标战和旺盛的价格，”Sraidarian 说。“例如，1959 年，新加坡面临严重的住房危机，难以适应不断增长的人口。你可以看到我们在计划以每年加拿大人口约 1% 的速度欢迎移民(根据 Canada.ca 的数据，仅 2021 年就有 401,000 人)的国家也面临着类似的问题。”

Sraidarian 指出新加坡的解决方案是创建一个有效的经济适用房计划，该计划利用了多年的多种策略。Sraidarian 说，首先，该国对公共住房持有不同的积极态度。“新加坡将负担能力视为促进经济增长的手段。如果人们的基本需求得到满足，他们将更倾向于在工作中提高效率并拥有更多的可支配收入，”Sraidarian 说。

Sraidarian 还强调了新加坡的战略，即大力投资建设足够数量的公寓出租，同时鼓励这些租房者拥有房屋，但制定了防止翻转的法规(例如，在出售前至少入住 5 年)。

Sraidarian 说：“新加坡还为政府住房的首次购房者提供大量补助金——最高相当于约 55,000 加元。”“它还允许将社会保障计划用于住房费用，例如首付或抵押贷款。”

Sraidarian 指出新加坡基于收入的分级补助制度，该制度允许收入最低和无家可归风险最高的人以每月低至 20 美元的价格获得出租公寓。“新加坡还投资于居民想要居住的高质量和可持续建筑设计，”他说。

同样，在奥地利首都维也纳，该市的大部分住房供应由市政所有或补贴。“这意味着私人市场必须与社会住房竞争相同的租户群体，从而防止租金飙升，”Sraidarian 说。“此外，由于大多数人口居住在市政住房中，公共住房周围的社会污名被消除了。”

Sraidarian 承认，并非所有这些策略都可能在加拿大奏效，但表示可以从能够缓解住房危机的国家中吸取一些教训。

“总而言之，需要一个强大而有效的经济适用房计划——不仅仅是临时的危机管理。政府的长期计划和投资——在各个层面——是必要的，”他说。“最后，需要转变观点，将经济适用房理解为正确的，而不是将其视为特权。”