狂野西部的住房市场

随着狂野西部的住房踩踏浪潮席卷而来，盐湖城都会区及其最大的住房竞争对手爱达荷州博伊西刚刚荣登另一个破纪录的全国房价榜首。

根据周一发布的最新RE/MAX 全国住房报告，只有博伊西的炙手可热的市场超过盐湖城，其房价中位数同比涨幅最大。

“博伊西的秘密已经揭晓，”博伊西 RE/MAX Elite Properties 的经纪人 Callie Williams 在一份准备好的声明中说。“这是一个居住、养家糊口和享受户外活动的好地方。自从 COVID 以来，我们看到大量买家涌入博伊西。大流行让人们重新考虑他们的处境，我们很快就用完了库存，价格飞涨.”

博伊西的中位销售价格上涨了 28.8%，从 2020 年 9 月的 369,990 美元增至 2021 年 9 月的 476,587 美元。盐湖城都会区的中位销售价格在同一时期从 385,000 美元上涨至 490,000 美元，据报告显示，涨幅为 27.3%。

另一个西部市场亚利桑那州凤凰城在全国排名第三，9 月份的销售中位数价格为 411,000 美元，高于 2020 年 9 月的 330,000 美元，涨幅为 24.5%。

北卡罗来纳州的罗利-达勒姆都市区排名第四，增幅为 20.8%。佛罗里达州坦帕市以 19.8% 的增幅排名第五。

该报告是在混乱的 2020 年在 COVID-19 大流行期间使全国房地产市场陷入动荡之后发布的，加速了犹他州和爱达荷州等已经蓬勃发展的西部地区的房价上涨。到 2021 年，这些价格上涨停滞不前，而且只会增长。

本月早些时候，犹他大学 Kem C. Gardner 政策研究所的新研究也将犹他州的住房市场列为全美最热门的房地产市场之一，仅次于爱达荷州。这份题为“州住房市场状况”的报告发现，2021 年第二季度，犹他州的房价比 2020 年上涨了 28.3%，同比涨幅在全美排名第二。爱达荷州增长了 37.1%，令人瞠目结舌。

随着这些破纪录的房价上涨，犹他州的研究人员还警告说，犹他州现在正面临其住房市场的“严重失衡”，面临着唯一不断升级的负担能力危机，现在犹他州一半以上的家庭无法负担该州的中位数价格家。

在 9 月份的排名中，RE/MAX 使用了全国 52 个大都市区的房地产数据，包括所有住宅类型。该报告称，许多最大的都市区都参与了调查，该公司试图将每个州的至少一个地铁包括在内。

尽管与今年 8 月相比，所有 52 个都市区的销售价格中位数下降了 1.1%，但比 2020 年 9 月上涨了 12.5%。没有一个都市区的销售价格中位数同比下降。报告称，相反，31 个都市区同比增长了两位数。

8 月份的销售价格略有下降，反映了房地产市场的季节性正常，因为在寒冷的月份和假日季节来临之际，购买风潮逐渐减弱。报告称，尽管如此，数据显示全国住房市场仍保持“强劲势头”。

RE/MAX LLC 总裁尼克贝利 (Nick Bailey) 在一份准备好的声明中表示：“这是 14 年来销售第二活跃的 9 月，仅落后于 2020 年，这在许多方面都是异常值。”“此外，预计 8 月至 9 月的季节性销售额下降是通常情况的一半，这表明买卖双方仍然非常活跃。

盐湖城 RE/MAX 的 Josh Horner 指出，虽然全国房地产市场“稳固”，但犹他州“似乎比其他市场更强大，也许更耐用”，他指出犹他州的人口持续增长。

根据美国人口普查局的数据，犹他州在过去十年中一直是全美发展最快的州之一。

霍纳说：“加上低税收、有利的商业环境和重大项目，例如耗资 40 亿美元的机场改造、20,000 英亩的内陆港口以及位于鹿谷背面的全新滑雪胜地。”“犹他州目前拥有非常持久的经济和房地产市场。”

然而，尽管市场依然火爆，但盐湖城都会区的房屋销售量下降了 14.9%，使盐湖城成为全美第三大市场，自 9 月以来交易量同比下降幅度最大2020 年至 2021 年 9 月。博伊西排名全国第 5，下降 13.6%。

霍纳说，交易量的下降可能表明一些买家正在远离令人沮丧的市场。

“过去几个月，每处房产收到的报价数量有所下降。我们认为，这一下降是由于一部分买家此时停止寻找房屋，因为他们根本无法竞争，”霍纳说。

“然而，剩下的是真正能够与现金或高报价、投资者甚至机构买家竞争的买家，”他补充道。“这可能是一小部分买家，但他们是认真的。”

这意味着即使进入假期市场略有降温，价格也不太可能下跌。

“当地犹他州人和州外买家对住房的需求仍然强劲，”霍纳说。“过去几个月，我们在 Sugarhouse 和 Park City 挂牌出售了 13 套房屋，所有这些房屋都在 1 到 20 天内签订了合同。”