创纪录的租金和房价将长期租房者挤出住房市场

凯蒂和她的丈夫永远不会比现在赚更多的钱，但他们拥有房屋的梦想已经遥不可及。

这位 35 岁的老师住在悉尼西南部，自从她搬出家后，四年来一直在攒钱买房。

她和她的丈夫都将工资的 10% 存起来作为押金，但他们仍然差得很远——即使有住房贷款。

她说：“我们有体面的工作，但我们都达到了工资水平的最高点，所以我们永远不会比现在赚得更多。”

“现在的房价几乎让事情变得不可能。

“当你每周支付 620 美元的租金时，没有办法省下这笔钱。”

即使总收入为 160,000 美元，这对夫妇也面临越来越大的财务压力，因为他们的租金在 7 月份每周上涨了 100 美元。

搬到更远的地方不是一种选择，所以他们不得不留在原地。

凯蒂说：“我们做了一些研究，要找到其他地方住，而且还不是那种钱，那就太难了。”

“我们真的不能再往南移动到更便宜的地方——而且再往南一点也不便宜——因为我丈夫工作的地方。

“这只是意味着我们这一代人面临着永远无法拥有自己的家的可能性。”

当前局势将租金推高至历史新高

CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，租金和房价上涨对试图存钱的人来说是“双重打击”。

她说，解决方案在于负担得起且稳定的租赁条件。

欧文女士说：“我认为我们经常陷入对房屋所有权的关注，但不幸的是，对于某些人来说，这不会发生。”

“我们也需要满足这些情况。

“请记住，有些人可能永远不会拥有房屋，只是因为他们的收入不够高，他们依靠租赁市场来购买住房。”

自 2008 年以来，在澳大利亚租房从未如此昂贵。

在过去 10 年中，租金价格平均每年上涨 1.8%。

今年是8.2%。

作为租金最昂贵的州或领地，首都领地位居榜首——每周租金中位数为 570 美元。

维多利亚州和南澳大利亚州以每周 400 澳元的价格并列最便宜。

但在北领地，租房者今年不得不面对令人震惊的 16.7% 的付款增长，租金中位数飙升至 520 澳元。

欧文女士说，在冠状病毒大流行的初期，国际边界​​关闭时，租赁市场受到了初步冲击。

但她表示，此后市场“收紧”，价格出现“异常”上涨。

欧文女士说，现在租金上涨的速度没有那么快，因为人们买不起。

“人们不能一直支付那么多钱，”她说。

但是住在维多利亚州格伦艾里斯的克里斯乔恩斯并不相信这种趋势会帮助他在未来几年拥有一个家。

乔恩斯先生自 2009 年以来一直租房，尽管这种生活方式对他年轻的家庭来说并不理想，但他仍在努力寻找摆脱困境的方法。

“租房影响了我的储蓄能力和家庭的稳定，”他说。

“作为承租人，你得到的房屋质量不足——有时会出现漏风、隔热差或窗户裂缝。”

但糟糕的住房标准只是社区支持工作者在租房方面的众多担忧之一。

“你不知道你的租约是否会续签，”Joynes 先生说。

“你必须让你的女儿上小学，你甚至不知道你是否能够留在这个地区。”

就像凯蒂的经历一样，不断上涨的房价将他的选择推向了该地区。

尽管这些较新的房产获得了更高的银行贷款利率，但他无法想象离开家人支持系统的生活，或者每天通勤时间长的生活。

作为必不可少的工人，Joynes 先生和他的妻子都是一名教师，他们依靠父母的托儿支持来抚养他们 5 岁的女儿。

搬到偏远地区可能意味着重大的职业转变以及新的儿童保育和教育安排。

这一切的压力使他的住房计划陷入停滞。

房价上涨速度是租金的两倍

偏远地区的房价上涨速度快于城市。

尽管价格在年中略有下降，但在过去的 12 个月中上涨了 86,373 美元。

这意味着区域房价每天上涨约 236 美元。

新南威尔士州偏远地区的房价中值为 615,005 美元，是悉尼房价的一半以上，也高于大多数首府城市。

欧文女士说：“当你有来自城市的额外需求，而且人们不离开澳大利亚偏远地区时，你会发现出租和出售的房源会减少。”

“这给区域房地产市场带来了额外的供应压力。”

但对于那些有能力在这些地区买房的人来说，搬到那里可能不太可行。

乔恩斯先生表示，供需之间存在不匹配，尤其是在就业和基础设施方面。

“我们不确定我们在更远的地方的工作情况，因为[在新区]我们可以解决的服务并不多，而且公共交通也很有限。”

他的经历促使他从事城市规划的兼职学习，因为他希望看到家庭住房选择的变化，同时扩大他在偏远地区的工作选择。

“没有一种我们期待的永远的家，”他说。

“我们可能会从出租转向出租，这样我们就可以保住自己喜欢的工作，与家人保持亲密关系，在绿树成荫的社区[提供]一流的便利设施，例如距中央商务区 30 分钟的火车车程。 ”

欧文女士表示，人们可能需要更长时间才能进入房地产市场。

过去一年，新南威尔士州、塔斯马尼亚州、北领地和首都领地的房价上涨了 20% 以上，超过了全国 18.4% 的平均水平。

房价的上涨速度也是租金的两倍。

根据 CoreLogic 2021 年 9 月的季度数据，即使是增长最慢的维多利亚州，房价也上涨了 14%。

在经历了五年价格暴跌的北领地，房价中位数在一年内上涨了 100,000 美元。

但随着各州和领地摆脱封锁，欧文女士表示，经济正在复苏。

更多的人重新找到了工作，并从封锁和政府支持付款中节省了大量资金。

然而，经济的快速复苏被证明是一把双刃剑，因为同样的原因，房价大幅上涨。