高端物业需求飙升推高租金 楼花销售

随着员工逐步返岗和国际旅行恢复，尼日利亚高端住宅需求旺盛，带动租金上涨和期房销售增加。

《卫报》了解到，该开发项目已使优质租赁市场陷入狂热，推高了伊科伊、拉各斯维多利亚岛和阿索科罗等社区以及阿布贾其他黄金地段的豪华公寓买家的租金收入和需求。

两家受欢迎的房地产代理公司——莱坊尼日利亚和 Sam Eboigbe and Company 证实了该报告。与拉各斯政府在维多利亚岛中心开展合资项目的房地产开发公司 Cruxstone Limited 最近宣布，其豪华公寓在计划外促销期间已售罄。

被称为标志性塔楼的项目由四栋 12 层的塔楼组成。每个街区都建造为双塔模型，包括一居室公寓、两居室公寓、三居室公寓和四居室顶层公寓。标价如下：一居室N70百万，两居室N100百万，两居室带男孩季度N110百万，三居室小别墅(类型1)带男孩季度N140百万，三居室小别墅(类型2)带男孩季度N165百万和四卧室顶层公寓，男孩季度 N350 百万。

发起人预测，The Iconic Towers 投资的两年资本收益估计为 40%，预计利润将超过 N20 万至 N35 万。

根据 Property Company 的另一份报告，MDS Properties Limited 最近对维多利亚岛房地产市场 428 套公寓的样本池进行的研究表明，已售出超过 369 套。

对售出单位的进一步分析显示，它们包括 38% 的一居室公寓、43% 的两居室公寓和 19% 的三居室公寓。不少于 10 家在维多利亚岛辖区内经营的顶级房地产开发商和经纪人也承认需求显着增加。

根据莱坊尼日利亚高级合伙人/首席执行官 (CEO) 的说法，“最近的需求趋势是由它为投资者提供的灵活性和资产类型的可转售性推动的。

“最重要的是，与这些地区的其他公寓类型相比，它提供了令人印象深刻的租金收益率。这一趋势也受到金融科技和外籍社区临时专业人士对短租公寓的需求的推动。”

他的观点得到了 MDS 报告的证实，该报告称外派人员的返回也影响了销售市场，因为企业实体正在更多地考虑将外派人员安置在短期住所中，他们可以每周、每月和每季度付款，而不是每年支付租金。

“这使这些公司的年租金需求减少了 40% 至 45%，进而将投资者的注意力转移到了短租或短期公寓的一居室和两居室公寓上。”

Sam Eboigbe and Company 的联合创始人兼执行主席 Sam Eboigbe 先生表示，对豪华公寓的需求激增，尤其是在 Ikoyi、Lekki 和维多利亚岛，市场空间中的现有证据可以证实这一点。

“我们有理由得知，自 COVID-19 大流行以来，精明的投资者一直在对住宅物业投资组合进行多元化投资，这给人们的生活方式带来了改变。居家文化是典型的例子，其中住宅公寓也提供工作机会。

“与办公室相比，大多数人将更多时间花在家里。此外，我们看到大多数商业或办公场所都有空缺，因为他们不再需要整个可出租空间，而高端地区对公寓的需求正在增加。”

Eboigbe 表示，旅游部门旅行计划的大幅减少就是一个很好的例子。“在封锁期间无法旅行的度假者基于巨额储蓄做出了一些不错的选择，并可能选择部署这些资源来购买豪华公寓以进行投资。你可以想象海外家庭度假者每年节省的资金被用于房地产行业，”他补充道。

他说：“由于对豪华公寓的需求，投资者受到鼓舞，这符合供求关系的经济原则。同样，汇率引起的外国流入是另一个因素。社交媒体和在线因素简化了交易的完成，包括查看、所有权和付款的尽职调查的整个过程。因此，我们有大量侨民投资者的投资。此外，这些类别的上市回报率被认为是值得的。”