78%的社区银行高管预计到2026年房地产市场将崩溃
来源： 2021-10-14 15:53:07
经济学家预计美国房地产在 2021 年白热化后会慢慢降温。社区银行家担心购买狂潮的结束将更加引人注目。
软件公司 MANTL 和 Wakefield Research 周三发布的一项调查显示，78% 的社区银行高管预测，美国房地产市场将在未来五年的某个时候崩溃。这种普遍的担忧是在数月破纪录的房屋通胀导致买家难以跟上之后发生的。由于建筑商无法将供需匹配，专家们想知道市场将如何正常化：是失败还是爆炸?
银行担心市场还有很长的路要走
根据 CoreLogic 的房价指数，8 月份美国房价同比上涨 18.1%。这是至少 45 年来最快的房屋通胀率。
房价飙升的主要原因是历史性的房屋短缺。美国房屋库存在大流行早期暴跌至历史低点，导致买家竞购太少的单位。这些竞购战推高了价格，并削弱了全国的可负担性。
不仅仅是价格高。经通胀调整后，房价已连续五个月升至历史新高。价格现在超过了 2006 年的峰值，就在市场崩盘并助长全球金融危机之前。
美国人也在拿这些收益赌博。房屋净值是指某人的抵押贷款与其房屋价值之间的差额。飙升的价格全面提升了房屋净值，并导致更多业主像信用卡一样使用房屋，从房屋中提取现金以支付其他费用。
根据分析公司 Black Knight 的数据，房主在第二季度从他们的房屋中提取了超过 630 亿美元的资产。这是自 2007 年年中以来最大的单季度总和。
尽管如此，与 2000 年代后期相比，抵押贷款持有人的基础要牢固得多。布莱克奈特说，主动宽容的借款人中有 98% 拥有至少 10% 的房屋净值。伟大时期经济衰退，只有 40% 的人拥有那么多的股权。
否则，银行家认为经济看起来很有希望
调查显示，95% 的高管对当地社区明年的经济状况持乐观态度。绝大多数社区的小企业主都吹捧当地银行和信用社为经济回暖发挥重要作用。
其他迹象表明，对住房的担忧被夸大了。美国联邦储备主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 在 4 月份淡化了担忧，指出央行没有看到导致 2008 年崩盘的“那种金融稳定担忧”。
“我们没有看到不良贷款和不可持续的价格之类的事情，”他在新闻发布会上说，并补充说他希望建筑商“能够对这种需求做出反应并提供更多供应。”
其他信号表明价格飙升已经消退。虽然同比价格增长处于历史高位，但月度涨幅已开始放缓。根据 CoreLogic 的数据，8 月份价格仅上涨 1.3%，较 7 月份的 1.8% 涨幅大幅放缓。
标普 CoreLogic Case-Shiller 价格指数有所滞后，但也表明反弹正在降温。根据该指标，7 月份价格上涨 1.6%，为 2 月份以来最弱的一个月涨幅。
还需要几个月的时间来确定夏末的放缓是昙花一现还是更大放缓的开始。不过，最新数据表明银行家的担忧有些夸大其词。
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