预测住房市场长期稳定
来源： 2021-10-14 15:51:21
根据最新的 RICS 住宅市场调查，买家开始重返英国住房市场，但短期内几乎没有新房产的选择，而情绪表明住房市场长期稳定。
在印花税截止日期之前预期的需求下降现在已经过去，并且有证据表明销售将在未来稳定下来。调查显示，完成的评估数量均下降，低于 2020 年 9 月的数字，35% 的受访者表示 9 月的指示进一步下降。
除此之外，新达成的销售额连续第三个月下降，15%(净余额)的受访者报告下降。
缺乏选择继续在买家之间造成竞争，从而给价格带来上涨压力。虽然受访者认为短期内房价将继续上涨，但超过三分之二 (70%) 的受访者预计未来 12 个月房价将继续上涨。
目前房地产价格上涨是推动通胀的因素之一，根据周末的报道，这可能导致利率“显着提早”加息。英国央行货币政策委员会成员迈克尔桑德斯在接受《星期日电讯报》采访时表示，金融市场对提前加息的定价是正确的，暗示加息可能会在年底前到来。
结果显示，在印花税假期前后的活动浪潮之后出现短暂回落之后，9 月份的买家需求趋势趋于稳定。买家的这种更稳定的趋势表明对未来三个月的销售预期获得动力，本月预计销售预期增加的受访者增加了 11%，高于 8 月份的 +6%(净余额)。十二个月的销售预期表明未来一年的销售趋势稳定。
RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 评论道：
“在最新的 RICS 住宅市场调查中，供需失衡仍然是最引人注目的主题。会员的反馈几乎没有理由相信这个问题会很快得到解决。这在前瞻性指标中得到了非常明确的反映，价格和租金预期均接近系列高点，这表明在货币市场感知加息迟早会到来之际，对负担能力施加更大压力。
“提供更多新房是解决方案的一部分，但关键是它们建在短缺最明显的地区。同样重要的是，供应管道的权属组合具有广泛的基础，有助于解决私人租赁市场和社会住房方面的挑战。”
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