温哥华住房市场 RE/MAX 2021年秋季展望

温哥华住房市场一直在经历住房供应短缺和卖方市场状况，预计这种情况将持续到秋季。这与加拿大大部分地区的情况相呼应，在RE/MAX 2021 年秋季住房市场展望报告中分析的 29 个地区中的 26 个地区存在卖方市场状况。

低抵押贷款利率加上温哥华的低住房库存，促使市场转向本地买家。除了买家的这种转变之外，房产销售也很快，平均在市场上花费不到一个月的时间。上市天数是一个重要的衡量标准，它跟踪以当前的销售速度清算当前的上市供应需要多长时间。这种模式导致了持续的卖方市场，预计这种情况将持续到 2021 年剩余时间。

温哥华房地产市场的所有房产类型的需求和销售都出现了增长。1 月 1 日至 8 月 31 日期间，公寓的销售额同比增幅最大，为 1,884 笔交易，而 2020 年同期为 1,172 笔。RE/MAX Crest Realty 的当地经纪人 Helen Wong指出，联排别墅越来越受欢迎然而，随着联排别墅成本的上升以及家庭对更多空间和隐私的渴望，这一趋势可能会在今年剩余时间内转向独栋别墅。截至今年 8 月 31 日，独立屋销量达到 1,291 套，而 2020 年同期为 900 套。

希望拥有自己的年轻夫妇或希望购买第一套房产并利用低抵押贷款利率的租房者正在推动该地区的需求。首次购房者——通常是新婚夫妇、租房者和新加拿大人——也在使用他们的股权升级到更大的房屋之前购买更多的公寓。由于租金供应和空置率低，温哥华正在经历着想要购买的租房者的巨大需求。预计这种情况将持续到 2021 年剩余时间，由于建筑延误和持有成本增加，预计库存不会大幅增加。

温哥华住房市场的独立屋平均住宅价格同比涨幅最大，上涨 16.39%，其次是联排别墅 +13.9%和公寓 +5.1%。

预计温哥华房地产市场在 2021 年剩余时间内的平均价格将进一步上涨+2% 至 +5%。

从更广泛的角度来看，加拿大西部的大部分地区都在经历供不应求的价格上涨，这给温哥华等大城市中心的许多购房者带来了挑战。然而，考虑到其他市场的购房者仍然可以选择负担得起的选择，这要归功于他们持续的远程工作能力。RE/MAX 经纪人在埃德蒙顿和卡尔加里报告了这一趋势，由于当地住房负担能力以及较低的利率，买家正在利用更多的购买力。RE/MAX 经纪商和代理商预计这一趋势将持续到 2021 年剩余时间。

在比较加拿大西部独立屋的平均售价同比时，不列颠哥伦比亚省的增长最为显着，其中包括纳奈莫 (+23%)、维多利亚 (+19.1%)、基洛纳 (+20.5%)和温哥华(+16.4%)。与加拿大西部其他地区相比，纳奈莫和基洛纳的公寓和联排别墅的价格涨幅也最大。平均公寓价格上涨在纳奈莫17.6%，并在Kelowna 17.3%，而联排别墅价格上涨在纳奈莫65.8%和基洛纳17.7%.在卡尔加里和里贾纳，秋季前景相对保持现状，预计卡尔加里的价格将持平，里贾纳的价格将上涨 1%。与此同时，根据 RE/MAX 经纪人和代理商的说法，埃德蒙顿、萨斯卡通、温哥华、维多利亚、温尼伯和纳奈莫的价格在今年剩余时间内预计将上涨 4% 至 9%。

加拿大全国住房市场趋势

温哥华房地产市场的情况在全国其他地区得到了回应，2021 年单户住宅的价格同比涨幅最为明显，在报告调查的 26 或 29 个市场中上涨了 6.8% 至 27.3% .与多伦多房地产非常相似，这一房地产领域的活动受到年轻家庭强劲需求的推动，RE/MAX 经纪人和代理商预计这一趋势将持续到秋季。

加拿大所有住房类型的平均住宅价格预计将在 2021 年剩余的几个月上涨 5%。

“整个大流行期间的住房活动一直保持强劲，因此今年剩余时间的前景继续呈上升趋势也就不足为奇了，这对房主及其资产有利，但对首次购房者来说却是一个挑战。 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。“我们必须继续从实际的、真实的世界的角度教育加拿大人。什么正在影响加拿大的房地产市场?低利率、经济刺激、更高的购房预算、更高的储蓄率、房主太害怕出售，以及没有足够的新建筑。这些因素创造了当前的市场条件。”

Alexander 补充道：“加拿大房地产市场历来为房主提供了丰厚的长期回报和稳固的财务保障，但毫无疑问，我们最近经历的快速价格增长令人担忧。然而，这并不是恐慌的原因。数据显示，一些城市中心的独立屋价格上涨可能开始趋于平稳，但许多曾经是负担能力避风港的小城市和社区的价格继续上涨。在大流行期间和大流行之前，房地产一直是加拿大经济的福音。我们相信加拿大住房市场的长期健康，但为了保护它，我们需要承认并解决住房供应短缺问题。我们现任政府需要停止使用创可贴，从根本上解决问题。”