澳大利亚房地产市场现在价值超过9万亿美元
来源： 2021-10-08 15:48:12
根据房地产研究公司 CoreLogic 的数据，在突破8 万亿美元大关仅仅五个月后，澳大利亚住宅房地产市场的总价值在 9 月份就达到了 9.1 万亿美元。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“价值增长恰逢 9 月份全国独立屋价值达到 719,209 美元，单元房价格为 586,993 美元。”
“这使得住房价值比退休金、ASX 和商业房地产的估计价值高出约 28.2%。”
根据 CoreLogic 的最新数据，截至 9 月的一年中，澳大利亚的住宅价值攀升了 20.3%——这是自 1989 年 6 月以来市场经历的最快年增长率。
澳大利亚储备银行表示，至少在 2024 年之前不太可能改变创纪录的低利率，而且住房需求强劲，而供应相对较低，这推动了上涨。
预计这些情况将在未来几个月内进一步推高价格，尽管速度会放缓。自 3 月份达到 2.8% 的峰值以来，月度增长率现已放缓至 1.5%。
这种放缓归因于负担能力恶化，这使得潜在的首次购房者进入房地产市场的计划失去了一些空气。1 月至 7 月期间，这一群体的贷款下降了 20.5%。
APRA 最近决定引入更严格的贷款规则，这也将有效提高准入门槛，尽管预期只有边际借款人会受到影响。
欧文说：“对于许多市场细分市场而言，可负担性是一个日益严峻的挑战，但尤其是首次购房者，他们没有通过股权产生作为财富来源的自有住房。”
“APRA 本周宣布进一步收紧可维护性缓冲是一种微妙的金融稳定方法，不太可能将房地产市场推向负值区域。”
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