尽管创纪录的增长 拉斯维加斯的房地产市场仍趋于稳定
来源： 2021-10-07 15:15:58
尽管创下增长记录，但拉斯维加斯的房地产市场正在显示出稳定的迹象。
Las Vegas Realtors 发布了一份月度报告，显示 9 月份创纪录的数字，但该报告显示有迹象表明市场正在趋于平稳。
LVR 报告称，9 月份通过其多重上市服务 (MLS) 在南内华达州出售的现有单户住宅的中位价为 406,500 美元。这继续从 7 月份创下的 405,000 美元的历史记录向上攀升。房价中位数比一年前的 337,250 美元上涨了 20.5%。9 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 230,000 美元。这也是创纪录的，比 2020 年 9 月的 195,000 美元上涨了 17.6%。
“全国房地产市场开始趋于稳定。本月的 LVR 统计数据表明，我们在内华达州南部可能也会这样做，”长期担任当地房地产经纪人和 LVR 总裁的阿尔多·马丁内斯 (Aldo Martinez) 在一份书面新闻稿中说。
“价格仍在上涨，但比前几个月上涨得更缓慢。我们可能会回到大流行之前我们习惯看到的季节性趋势类型。当地房价和销售通常在夏季达到峰值，在秋季和冬季略有放缓，然后在春季再次上涨。去年的大流行打破了这种模式。”
马丁内斯说，房价上涨已经超过了收入。买家正在接受更便宜的住房选择，如公寓、联排别墅和租房。9 月份联排别墅和公寓的平均价格达到 230,000 美元。
近几个月来，房屋库存一直是一个持续存在的问题。报告称，9 月份连续第八个月出现了更多没有报价的房屋。
到 9 月底，LVR 报告了 3,463 套单户住宅挂牌出售，但没有任何报价。这比去年同期下降了 27.8%。9 月份未提供报价的 628 套公寓和联排别墅比一年前下降了 58.8%。
LVR 报告称，9 月份共售出 4,078 套现有的当地住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，9 月份的房屋销售额下降了 1.9%，公寓和联排别墅的销售额增长了 19.7%。
马丁内斯说，与去年相比，房屋销售速度更快。他表示，市场将创下价格超过 100 万美元的房屋的新纪录。
9 月份，LVR 报告称，29.1% 的本地房地产销售是用现金购买的。这比一年前的 17.9% 有所上升。尽管这一百分比今年一直在增加，但仍低于 2013 年 3 月的现金买家峰值 59.5%。
由于驱逐和止赎禁令仍然是一个因素，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。LVR 报告称，卖空和止赎加起来仅占 9 月份所有现有本地房地产销售的 0.4%。相比之下，一年前占所有销售额的 1.0%，两年前占所有销售额的 2.0%，三年前为 2.5%，四年前为 5.2%。
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