迈阿密在最昂贵的住房市场上追赶纽约

来源： 2021-09-29 17:16:23

自大流行开始以来，迈阿密的房地产市场一直是最热门的市场之一，因为来自全国各地的买家纷纷涌入这座城市，以寻求在 WFH 世界中增加的空间和温暖的天气。

根据 RealtyHop 的最新报告，对公寓和单户住宅的强劲需求以及供应减少推高了价格，现在迈阿密已经超过洛杉矶成为美国第二昂贵的住房市场。

根据10 月份的指数，迈阿密的一个家庭预计每月将支付 2,653 美元的购房成本，约占收入中位数的 81.6%。这份月度报告分析了全国 100 个人口最多的城市的住房负担能力。

纽约市仍然是全美负担不起的大型地铁。纽约的普通家庭必须将其收入的 82.2% 用于购买住房成本。

但迈阿密超过了在 9 月报告中排名第二的洛杉矶。RealtyHop 的最新数据显示，该市的房屋所有权负担为 81.2%，较前一个月略有下降。

在新指数中，该国许多最昂贵的城市的负担能力得分略有改善，白热化的房地产市场最近在劳动力和材料成本高企的情况下出现降温迹象。但迄今为止，美国一些价格最高的市场的小幅下滑只是昙花一现。

“总的来说，我们还没有进入买方市场，”RealtyHop 的 Shane Lee 说。

为了得出排名，RealtyHop 将一个城市的家庭收入中位数与房屋挂牌价格中位数进行了比较，后者是该网站从自己的数据库中计算出来的。它还考虑了当地的财产税。

在 10 月份的指数中，纽约的房屋挂牌中位数为 958,000 美元，家庭收入中位数为 64,000 美元。与一个月前相比，挂牌价格实际上下降了9,000美元。

在迈阿密，房屋挂牌中位数为 549,000 美元，家庭收入中位数为 39,000 美元。魔术城的可负担性得分也略有提高。

尽管如此，它还是勉强超过了洛杉矶，那里的房屋挂牌价格中值为 915,000 美元——收入中值为 62,000 美元——而前一个月为 930,000 美元。

新泽西州纽瓦克市和加利福尼亚州长滩市在 10 月份跻身最昂贵住房市场的前五名。

旧金山排名第六：这个众所周知的负担不起的科技中心的房屋挂牌价中位数为 130 万美元，是全国最高的;而且家庭收入中位数也非常高，超过 112,000 美元。

芝加哥在榜单上排名第 41 位。一个家庭收入为 58,000 美元的家庭必须留出 37.4% 的资金来拥有房屋。

Lee 说，佛罗里达州海厄利亚(第 7 位)、新泽西州泽西市(第 10 位)和加利福尼亚州河滨市(第 19 位)等其他地方都变得更便宜，因为它们靠近更大、更昂贵的邻近城市.

“Covid 在某些方面也推动了这一点，”她说，“因为现在可以进行远程工作。”

RealtyHop 的 10 月报告标志着纽约连续第四个月位居榜首，而加州占全国 20 个最昂贵的房地产市场中的 12 个。该州新上任的州长加文·纽瑟姆 (Gavin Newsom) 最近签署了一项有争议的立法，旨在提高密度并遏制可怕的经济适用房危机。尽管此举，包括李在内的许多分析师表示，这不会产生有意义的影响。

“这肯定很难[改变]，除非你看到很多新建筑或开发项目进入市场，这总是需要一两年以上的时间，”她说。“所以我认为在可预见的未来，例如，洛杉矶仍然负担不起。”

全国最实惠的住房市场是什么?那将是堪萨斯州的威奇托，在那里，一个年收入为 52,620 美元的家庭可以将年收入的 17% 用于拥有房屋。

迈阿密在最昂贵的住房市场上追赶纽约

自大流行开始以来，迈阿密的房地产市场一直是最热门的市场之一，因为来自全国各地的买家纷纷涌入这座城市，以寻求在 WFH 世界中增加的空