购房者面临更高的价格 新房建设中的合同意外取消

炙手可热的房地产市场使房屋建筑商和购房者之间的许多协议中的细则成为焦点。在签署建造新房的合同数月后，一些买家表示，他们的建筑商威胁要放弃他们的交易，除非他们能拿出数千美元来购买这栋房子。

继续阅读以了解更多有关推动变化的因素以及如果您正在建造新家需要了解的信息。

“我们非常疯狂”

在他们新房预定的关闭日期前几天，Britney Chan 说他们的建筑商提高了价格。

“要么我们额外支付 30,000 美元，要么他们就取消我们的合同，”Chan 告诉 NBC 5 Responds。

陈说，建筑商将材料成本的增加列为价格变化的原因。这对夫妇说，他们最初于 2020 年 8 月与建筑商签订了合同，并花了几个月的时间挑选饰面、订购家具并准备搬家。

“我们非常疯狂。我们联系了我们的房地产经纪人，不幸的是，当时她告诉我们这是他们被允许做的事情，”陈说。

陈说，这家人争先恐后地排队筹集额外资金以弥补价格上涨。

“我们能够支付费用，”陈说。“直到今天，我仍然，信不信由你，仍然处于震惊之中。”

大流行对新房建设的影响

大流行期间，木材成本飙升。德克萨斯州房地产研究中心的研究经济学家路易斯·托雷斯博士解释说，今年夏天价格有所下降，但总体建筑成本仍显着高于大流行前的水平。

“当我们关闭经济然后重新开放经济时，供应瓶颈就成了一个问题，”托雷斯说。

他指出，劳工统计局的数据显示，过去 12 个月整体建筑材料价格上涨了 19.4%。仅钢厂产品成本就上涨了108.6%。

托雷斯表示，一些建筑商可能与供应商达成协议，可以缓冲部分涨幅，但价格仍然波动。

“这就是我们目前的生活状态，他们(建筑商)无法提前计划，因为他们不知道这些投入将在未来一、两或三周内花费多少，对吗?或者一两个月，”托雷斯说。

买家仔细查看细则

房地产律师 Tonya Johannsen 表示，建筑商正在援引合同中的条款，允许建筑商以任何理由取消。

“房屋建筑商正在寻找自己的合同，以寻找摆脱合同的方法，”约翰森解释说。

她说，对于许多标准的建筑商合同来说，大多数终止条款并不新鲜，但由于当前的市场，它们备受关注。这些条款允许建筑商放弃交易并寻找另一个买家。

“你想，哦，这是其他人签名的，所以你签名，”约翰森说。“直到最近，还不错。”

她告诉购房者在签署之前了解细则。

“告诉他们你想把合同带回家。他们不喜欢你这样做，因为他们是推销员，他们希望你当时就签字，但没有什么说你必须这样做，”约翰森说。

“打电话给律师，坐下来和他们一起讨论，说，可能发生在我身上的最糟糕的事情——是什么?还有，这份合同在哪儿，让我知道?”约翰森说。

“他们完全出乎我们的意料”

Zach 和 Brooke Green 表示，他们已签约于 2020 年 7 月以 479,000 美元的价格在 Farmers Branch 建造一所房子。

他们说，当他们收到建筑商于 2021 年 7 月 30 日取消合同并退还他们的钱的一封信时，房屋几乎完工。

这对夫妇与 NBC 5 Responds 分享了这封信——其中指出这对夫妇合同中的一项条款允许建筑商终止交易。

“他们完全出乎我们的意料，”扎克格林说。

这对夫妇说，他们后来看到他们计划购买的房子挂牌出售，要价为 712,825 美元。

绿党说他们正在继续努力购买另一栋房子，但这次经历让他们陷入困境。他们出租的房子卖给了一位无法延长租约的新主人。对于大型犬，他们很难找到一个临时住所。

“因为我们不得不离开我们的出租屋，我们基本上一直在沙发上冲浪，”布鲁克格林说。

建筑商在说什么

“这是较大的数字之一，如果不是我在我们经历过的过程中听说过的最大数字，”达拉斯绿地建筑商协会的菲尔·克罗恩 (Phil Crone) 说。

克罗恩说，该协会已建议成员向购房者明确潜在的成本增加或延迟。他说，建筑商应该在建造过程中让买家参与进来，以避免出现意外。

一个最近的一篇文章由住宅建筑商协会公布的指向是在2021年持续的价格变动。

“我们几乎是在玩打地鼠，不时有不同的价格上涨。但是，如果您提前计划并与房主感同身受，您就可以进行真正主动和积极的对话，并一起度过难关，”克罗恩说。

Greens 和 Chans 是 Megatel Homes 的客户。

NBC 5 Responds 向 Megatel Homes 询问了每位消费者所描述的体验。

Megatel 的一位律师在一封电子邮件中写道，“在新房销售市场中，房屋建筑商和潜在房主现在都处于特殊情况。所有买家签署的购买协议都有类似的条款和条件，全国乃至整个德克萨斯州的建筑商都使用这些条款和条件——这不是一个独特的情况。”

该公司表示，它不会讨论个人买家，并表示受到影响的人数有限。

NBC 5 回应询问格林所描述的情况。在后续回应中，Megatel 部分写道，“……合同中有一些条款超出了价格上涨的范围，导致任何一方终止合同并退还所有欠款以及合同规定的损害赔偿(如果适用)。”

绿党告诉 NBC 5 回应，他们不想取消合同，并希望保留他们签署建造的房屋。

您可以在下面完整阅读 Megatel 的两个回复。

这些是房屋建筑商和潜在房主目前在新房销售市场中所处的特殊情况。所有买家签署的购买协议都有类似的条款和条件，全国乃至整个德克萨斯州的建筑商都使用这些条款和条件——这不是一个独特的情况。虽然公司不讨论其客户的个别情况，但我们不得不做出这个艰难决定来联系数量非常有限的买家，他们可以选择支付升级材料和人工成本，或者终止他们的协议并获得全额赔偿。退还所有已支付的款项。这些客户根据客户的选择选择前进或不前进，根据明确的行业标准合同条款自愿结束销售。- Megatel Homes

所有买家签署的购买协议都有类似的条款和条件，全国乃至整个德克萨斯州的建筑商都使用这些条款和条件——这不是一个独特的情况。虽然 Megatel 没有讨论其在 12701 Mercer Parkway 的客户的个人情况，但合同中有一些条款超出了价格上涨的范围，导致任何一方终止合同并退还所有欠款以及合同规定的损害赔偿(如果适用)。- Megatel Homes