重点城市的住房负担能力有所改善按时修正抵押贷款利率低

来源： 2021-09-27 16:27:08

仲量联行印度报告显示，自 2013 年以来，由于家庭收入增加、房价停滞导致时间调整和抵押贷款利率下降，主要房地产市场的购房负担能力自 2013 年以来一直在持续改善。

本年度，家庭收入较 2020 年的低基数大幅增长 7%-9%，而除海得拉巴外，印度所有主要住宅市场的房价均保持停滞。此外，抵押贷款利率继续处于 15 年来的最低水平，从而导致购房者的住房贷款分期付款减少，从而对负担能力产生重大影响，该顾问表示。

在良好的复苏曲线之后，当前局势削弱了市场。然而，与去年同期相比，影响不大。重要的是，各城市的封锁限制正在放宽，疫苗接种工作正在加快步伐。该行业所见证的大多数变化本质上都是结构性的，对房屋的需求预计只会增加。

仲量联行的 2021 年购房负担能力指数显示，印度最昂贵的房地产市场孟买的房屋负担能力指数显着上升，今年突破了 100 的负担能力门槛。 2020 年，加尔各答超过海得拉巴成为房屋方面的最佳市场购买能力。

据仲量联行称，预计今年海得拉巴的负担能力指数将超过 200 大关，紧随其后的是浦那。该指数表明，海得拉巴和加尔各答市场的平均收入家庭有足够的收入有资格以现行市场价格获得两套 1,000 平方英尺的公寓(或一套 2,000 平方英尺的公寓)的住房贷款。

“预计房地产市场将在 2021 年绘制出新的增长轨迹，而这一年的开局是积极的。2021 年第一季度，住宅单位销售额环比增长 17%，而新推出的住宅单位销售额环比增长 27%。但随着第二波大流行病在毫无准备的情况下袭击了全国，情况在第二季度突然发生了变化。尽管 2021 年第二季度销售量和发布量因封锁限制而低迷，但住宅市场已准备好进入强劲的复苏期，”仲量联行印度住宅服务董事总经理 Siva Krishnan 表示。

据他介绍，住房景观在透明度方面有了很大改善，现在市场基本面良好。可负担性的改善趋势可以成为战略决策的重要因素房地产开发商和政策制定者

“我们的分析表明，随着需求的增加，开发商提供的灵活性预计会减少，随着市场情绪的进一步复苏，知名开发商甚至可能会提高新推出的价格。在这种情况下，预计所有市场的住宅价格曲线都会向上移动。由于央行将继续提振消费者支出，抵押贷款利率不太可能大幅上升。因此，预计 2022 年的购房负担能力将保持在类似水平，或者比 2021 年的水平略有改善，”仲量联行首席经济学家兼研究与 REIS(印度)主管 Samantak Das 表示。

虽然在决定购房时需要负担能力，但这还不足以推动销售。购房者总是会调查当前的经济状况、就业情况和未来的收入流动。

住房景观在透明度方面有了很大改善，现在市场基本面良好。负担能力的趋势可以成为影响房地产开发商和政策制定者战略决策的重要因素。与旨在改善经济前景的政策相结合，提高可负担性对改善住宅市场的整体健康状况大有帮助。

重点城市的住房负担能力有所改善按时修正抵押贷款利率低

仲量联行印度报告显示，自 2013 年以来，由于家庭收入增加、房价停滞导致时间调整和抵押贷款利率下降，主要房地产市场的购房负担能力自