飙升的房地产市场让年轻的苏格兰人感到寒冷因为公寓和房屋的售价继续比要价高出30%以上

由于对缺乏经济适用房的担忧日益加剧，蓬勃发展的房地产市场正在让成千上万的苏格兰人退出市场。

即使是那些有全职工作的人，或者那些用两个合伙人的收入买房的人，也很难买房，因为现金买家和创纪录的竞标者主导着市场。

房地产经纪人透露，自 2020 年 3 月开始封锁以来，房屋售价比要价高出 30% 以上并不少见。

根据英国国家统计局最新发布的价格指数，苏格兰的平均房价达到创纪录的 207,877 英镑，今年 7 月的平均房价自 2015 年 3 月以来涨幅最大，上涨了 6,000 英镑。ONS)。

2021 年前七个月，还有 537 件销售额超过了 750,000 英镑——比过去六年中每年的前七个月都要多。

专家说，随着在家工作成为常态，人们离开伦敦等大城市去享受苏格兰所提供的东西，或者在大流行期间在家中度过了如此多的时间后想要扩大规模的人，推动了繁荣。

“我们已经看到很多人来自英格兰南部，他们通常会花更多的钱，”克莱德地产的大卫麦克阿瑟说。“也有大量现金购房者涌入，出乎意料的是，其中一些是首次购房者，可能是父母给了他们钱，或者只是有很多可支配收入。

“现在某些房产的价格比要价高出 30% 以上几乎是正常的。这当然不稀奇。

“因此，当这种情况发生时，是的，处于不同财务状况的‘正常’人将被完全排除在外。

“如果没有父母银行的帮助，首次购房者肯定会处于困境，因为他们需要节省大量资金才能参与竞争。”

他补充说：“在封锁之前，市场表现良好，尤其是在格拉斯哥南部这样的地区，但大流行刚刚使它绝对飙升。

“电话响个不停，你可能只能在一处房产上观看七八次的日子已经一去不复返了。现在更有可能是这个数字的 10 倍。显然，每个属性都不同，但是您可以在早上在网上放置一个公寓，然后线路和电子邮件就会直接变得疯狂。现在真的是卖方市场。”

尽管大流行病火上浇油，但几十年来，有能力购买房屋的人数一直在减少。根据 IFS 的数据，1996 年，超过一半的 25 至 34 岁的人拥有自己的房屋。到 2017 年，这一数字下降到略高于三分之一。

英国国家统计局的数据显示，随着英国贫富差距不断扩大，30 多岁至 40 多岁的人租房的可能性是 20 年前的三倍。

经济适用房的数量仅增长了 1%，比代表住房协会的全国住房联合会表示，未来十年每年需要的 145,000 套少了近 90,000套。

“新建和固定价格房屋对于那些想要登上房产阶梯的人来说是一个很好的方式，但它们并不常见，”麦克阿瑟说。“我完全理解，对于那些不得不获得大量资金却又无能为力的人来说，这是一个非常困难的时期。

“即使是通常成本较低的‘实干家’也受到开发商的欢迎，他们会提供大量资金来确保他们的安全。我真正能说的是，人们需要继续尽可能多地储蓄，也许会寻找更多有前途的领域，并在力所能及的地方继续提供优惠。”

Corum Property的合伙人 Marc Leslie将当前的市场描述为他以前从未经历过某些买家定价过高的情况。他说：“我们知道，大流行导致人们在家待了很长时间后想要改变他们的生活习惯——人们想从两居室搬到三居室，人们想搬出自己的家等等。”

“但这也导致了一些受益于大流行的行业的繁荣，例如健身行业。我们已经有来自这些领域的客户能够进来并为他们以前无法提供的房地产提供非常高的报价。

“肯定有很多人从伦敦和英格兰南部的郊区搬到苏格兰，那里的房屋净值会很大，所以他们可以把它带到这里来获得更多的钱。人们已经改变了他们对财产的看法，他们希望生活在生活质量更高的地区，而苏格兰提供了这一点。

“目前，苏格兰百万英镑的房地产市场比伦敦的百万英镑房地产市场发展得更快——最近有关于这一点的头条新闻，这本身就是一个小现象。

“所以，是的，随之而来的是那些无法竞争或无法通过其他方式积累这种财富的人的挑战。

“当然，对于卖家来说，现在是出售的好时机，但对于某些买家来说，不，这并不容易。”

我和我的男朋友凯尔第一次在格拉斯哥买一套公寓已经有大约八个月了，这非常困难。

作为首次买家，我们受市场摆布，目前市场完全有利于卖家。

我们目前在该市新的 Gorbals 地区租了一间小型的单卧室公寓，以我们的两份工资计算，我们可以负担得起，这意味着我们已经能够存够足够的钱购买公寓的押金。

但目前，即使 10% 的首付可能在 20,000 英镑的巨额区域，以购买城里的两居室公寓，但这仍然不够。

银行和建筑协会只会借出房屋的房屋报告价值，因此如果您希望能够提供更多以与其他买家竞争，那么您需要节省的不仅仅是您的存款金额。

目前公寓的销售实际上是在几个小时内以高于要价的方式出售的，我们觉得我们一直在竞争，我们就是赢不了。

几周前，我打电话给 Shawlands 的一位房地产经纪人，想查看已经上线几个小时的公寓。它已经有 60 个人在我们面前想要观看。

电话那头的经纪人说，如果她是我们，她甚至不会费心加入队列，因为它很可能在一天结束时出售，如果不是在几个小时内。

即使是需要大量工作的公寓也会像热蛋糕一样火爆，因为房地产开发商纷纷涌入这类房产以赚取可观的利润。

我们只是想上梯子，当我们解释它有多困难时，我们的父母那一代无法真正理解。

对他们来说，这要容易得多，因为大约 30 年前，根据英国国家统计局的数据，平均房价是英国平均工资的四倍多。

根据全国建筑协会的说法，现在更有可能是九倍。尽管我和我的伴侣都有全职工作，并且应该能够负担得起公寓，但事实证明这是不可能的。

除非你真的很富裕，或者有父母可以帮助你，否则很难找到负担得起的住房，而且有很长的等待名单，比如新建房屋等价格固定的地方。

我们这么多年龄相仿的朋友也在同一条船上。

如果事情继续这样下去，我不知道我们是否能够买到自己的房子，除非我们中了彩票。