这就是悉尼房价上涨的原因

据该领域的一位领先专家称，住房审批放缓是悉尼房价飙升的最大原因之一。

房地产开发商的最高机构 Urban Taskforce Australia 的首席执行官汤姆·福雷斯特 (Tom Forrest) 将悉尼房价大幅上涨的根本原因归结为简单的经济学，而不是经常被引用的低利率“完美风暴”，被压抑的大流行需求和政府干预。

“住房供应一直无法满足大悉尼和新南威尔士地区的需求，”他告诉澳大利亚经纪人。“亚当·斯密之后的任何人都会告诉你，如果你的供应一直不能满足需求，那么价格就会上涨。这就是发生的事情，我们看到了很多。”

“毫无疑问，这些导致供应不足的规划问题并不是唯一的原因。低利率和资金供应、APRA 放松管制和政府都对价格上涨产生了影响。”

“但他们只有在供应短缺的情况下才会这样做。如果你有充足的供应，而且你也有这些刺激发生，那将意味着新购房者的口袋里有储蓄。在供应短缺和刺激措施的情况下，这会导致价格上涨。这就是所有首府城市正在发生的情况，尤其是在悉尼和新南威尔士州的偏远地区。”

悉尼房价上涨归结为简单的供需关系

一些人提出，供应不足的原因是由于大流行导致建设放缓，缺乏进入市场的新房产。然而，根据福雷斯特的说法，在新南威尔士州，这完全是不真实的，事实上，潜在的问题早在 Covid 来袭之前就已经存在。

“我认为这不会通过系统发挥作用，”他说。“有几个原因。新南威尔士州生产力委员会对此进行了详细分析，他们表明，大约 15 年来一直供不应求，而这种累积的供不应求导致平均家庭入住率成为澳大利亚所有首府城市中最高的。”

“你有一个被压抑的需求：坦率地说，你有 27 岁的年轻人和他们的父母住在一起，因为他们负担不起离开家的费用。他们试图存钱以支付押金，但由于价格太高而无法离开家。”

“家庭入住率是供不应求的表现。另一个表现是房价上涨。有两件事，但它们都指向同一个问题。”

“在新南威尔士州的 Covid 期间，很早就宣布了建设和基本服务，因此在整个 2020 年到 2021 年 6 月，Covid 经验对建设的影响很小。在许多情况下，站点的运营效率更高，因为道路上没有交通，您可以更快地获得原材料。”

“唯一的限制是可以登上高楼的人数，但另一方面，新南威尔士州政府让周末和公共假期的工作更加灵活，这使得工作周得以延长并克服效率低下的问题。”

Covid不是悉尼房价上涨的重要因素

“我们并没有因为 Covid 出现供应短缺：供应短缺是由于缺乏批准，在大流行爆发之前的 2018 年下半年和整个 2019 年触底。”

“批准量下降，随着夜幕降临，你知道如果批准量下降，那么两到三年后，建设和竣工量就会下降。这正是发生的事情。”

“我认为政策制定者对 Covid 有一些隐瞒。由于 Covid 导致完工量下降的想法是完全错误的。”

“如果你阅读公共规划部和澳大利亚统计局公布的数字，就会发现批准率下降是因为 2019 年大选，政府不想被视为过度推动高层建筑开发。 ”

“他们告诉规划部停止批准，但在选举之后——我知道政治发生了——他们没有重新启动系统。”

悉尼的房价上涨可能会持续下去

“他们触底反弹，然后新南威尔士州的公共服务部门在他们整理 IT 系统时消失了六个月，而他们已经走到最低点的事实意味着我们从糟糕的位置开始了 Covid 体验，我们继续触底反弹。”

“到 2020 年底，进入今年，我们看到批准和一些快速通道计划以及 Covid 刺激措施有所增加，这导致了增长，但随后我们看到 7 月份建筑业停工。”

“审批程序再次下降，因此夜以继日，几年后住房将供不应求。”

“不仅仅是我这么说：他们发布的新南威尔士州政府住房绩效监测报告预测，未来 5 年内将有 150,000 套新住宅竣工，我认为这是乐观的。”

“他们的住房需求预测显示，大悉尼地区每年需要 40,000 套住房，即五年内需要 200,000 套。如果他们真的预测五年内将有 5 万套房屋供不应求，那么数学很清楚地表明，住房供应是价格飙升的重要因素，而且这种情况不会消失。”