楼市何去何从 我们可以同时走两个相反的方向吗

也许就像整个经济一样，房地产市场同时向两个截然不同的方向倾斜，甚至移动。

近乎疯狂的住宅竞标战已经急剧降温。

房地产价格的疯狂步伐已经放缓，至少在某些地区没有下降。

对于买家、卖家、代理商以及其他所有人来说，问题是，2022 年房价会下降吗?还是上升趋势会持续?

我想我们肯定知道一件事;我们在 2021 年看到的价格上涨趋势不会继续——至少以这种速度。

以下是高层的一些看法。

房地美(一家政府资助的公司，从贷方购买抵押贷款并将其出售给投资者)研究团队预测，与今年和去年相比，2022 年美国房价上涨速度将更加缓慢。

根据他们的估计，2020 年全国房价上涨了 11.3%。他们预测 2021 年将上涨 6.6%。展望未来，该组织预测美国房价在 2022 年将上涨 4.4%。

路透社最近对 40 名房地产分析师进行的一项调查显示，2022 年美国的房价上涨将更加缓慢。接受调查的分析师估计，2021 年房价将上涨 10.6%，然后在 2022 年上涨 5.6%。

据路透社报道：“今年之后，美国房价预计将放缓，明年平均增长 5.6%，2023 年增长 4.0%。”

是什么推动价格上涨?

主要原因与库存水平有关。

如果有什么可以定义当地经济的活力，那就是对住房的需求。

总体而言，美国各地的住房供应仍远低于正常水平。几年来都是如此。

大流行期间库存状况紧张，而且由于房屋销售意外增长和可用劳动力的相关下降，库存状况只会变得更加紧张——更不用说从电器到送货卡车的所有供应问题。

在一些最热门的市场(如奥斯汀、德克萨斯、博伊西、爱达荷和大普吉特海湾地区的部分地区)，现在的住房市场供应水平比以往任何时候都低。这是在全国范围内买家需求依然强劲的时候。

您不必是经济学家就可以在这里连接点。在美国各地的城市，创纪录的低库存水平和强劲的需求稳步推高了房价。

当地(如果不是全国)的建筑率也急剧增加。

“负担能力”已成为许多买家近乎神话般的独角兽，因此许多人正在等待或放弃租房(或类似的事情)。

换句话说，推迟购房是许多潜在购房者的新热点。

总体而言，预计房价将在 2021 年的最后几个月继续攀升，至少部分会持续到 2022 年。

但是，如果你最近开车经过西雅图(或几乎任何地方)，你会不禁注意到巨大的建筑项目——一些最近完成的项目，会以某种方式影响房地产市场。

是的，这些项目从规划到投入使用需要数年时间;对他们中的许多人来说，已经过了好几年了。其中许多是巨大的。

任何特定社区中的数百，甚至一千左右的单元公寓楼都必须对供需方程产生一些影响。

COVID 及其影响，从劳动力问题和供应问题到边境关闭(当然还有过去六个月左右的木材价格波动)仍然让房地产市场不寒而栗。

更多的住房和更多的住房选择至少必须降低价格上涨的势头。

根据全美房地产经纪人协会在 2021 年 6 月的数据，“现房销售价格中位数同比上涨 23.4%”，这是“自 1999 年 1 月以来的第二高水平”。

而且，就像我们当地的市场一样，全国各地的房屋通常在 17 天内售出。或更少。

全国库存仅为 2.6 个月(健康平衡的市场约为 6 个月)。

不太道德的贷款和过低的利率为 2008 年的金融危机奠定了基础。此后，银行和建筑商在新建筑方面变得拘谨。

从 2000 年到 2007 年，每年至少有 100 万套新房开工，2004 年到 2007 年至少有 200 万套。崩盘后，新屋开工数量暴跌至 50 万套，直到 2020 年才恢复到 100 万套。随着购房人口的增加，美国各地都出现了难以解决的住房短缺问题。

当您查看即将到来的住房需求并将其与可能可用的需求进行比较时，问题就会变得更加明显。例如，Nerd Wallet进行的一项调查得出的结论是：“2800 万美国人表示他们计划在未来 12 个月内购买房屋，大约 2600 万人希望在未来五年内成为首次购房者。”

但是，尽管 FHA 和许多银行提供了创纪录的低利率和高贷款价值比率，但由于许多美国人无法负担住房价格，因此房价上涨必须放缓。

越来越多的购房者被排除在房地产市场之外，现在美国 10 个以上的县中，有超过 4 个县的大多数人(尤其是首次购房者)无法获得房屋所有权，

现在被认为负担不起房屋所有权的县数量比去年增加了约 20%。

简而言之，存在多种变数，房地产市场正从比我们大多数人想象的更多方面受到推动、拉动和倒转。

市场需求能否保持高位?可能不是。

价格还能继续上涨吗?可能不是。

价格会很快下降吗?可能不是。

这是买入的好时机吗?可能不是。

请记住，无论发生什么，您都是先在这里听到的。