电动汽车技术行业正在推动美国二线城市的房地产发展

EV(电动/混合动力汽车)技术行业在美国日益强大，到2021 年上半年，电动汽车的销量增长将超过标准汽车。一项新的大规模基础设施法案也将投入大量资金到创建电动汽车充电站，投资者越来越多地将资金投入电动汽车交易所交易基金，即 ETF——生产电动、混合动力或自动驾驶汽车或这些汽车所需电池的公司的指数。

随着电动汽车科技公司的发展，美国许多地区的房地产将受益于新技术工人的涌入和当地经济增长。除了硅谷，在德克萨斯州奥斯汀、匹兹堡、底特律和凤凰城等城市也有新兴的电动汽车技术中心。这些城市的经纪人表示，成长中的电动汽车科技公司在其所在地区设立营地有助于刺激房地产市场，需求增加推高了价格并加快了销售速度。他们预计，随着支持公司的进驻，提供技术员工所需的特定产品和服务，他们所在地区的行业将在未来几个月和几年内继续对房地产市场产生强大的影响。

房地产经纪人首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“新的 STEM [科学、技术、工程和数学]工作往往出现在很多人已经转向的领域，因为这些行业正在不断发展，招聘人数众多。” com。“即使在一个很多人都在远程工作的世界里，他们仍然喜欢选择能给他们提供最大就业选择的地区，尤其是像奥斯汀这样相对负担得起的科技中心。”

例如，在奥斯汀地区，特斯拉创始人埃隆马斯克正在为 Cyber​​trucks(该公司的第一辆电动皮卡车)建造一座工厂，并将自己搬迁到德克萨斯州首府。一段时间以来，这座城市的科技产业蓬勃发展，而不断增长的电动汽车产业进一步推动了对房地产的需求。

“它对房地产产生了重大影响，”道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 德克萨斯地区首席执行官雅各布·萨德霍夫 (Jacob Sudhoff) 说。

“在某种程度上，这就像淘金热。来自加利福尼亚和西海岸、纽约和芝加哥的人们都在搬到硅山和奥斯汀地区，”萨德霍夫先生说，他使用了奥斯汀西部丘陵地区的绰号，那里有许多科技公司。“随着特斯拉的进驻，许多其他企业也纷纷效仿，因为需要大量支持企业(为员工)。”

底特律以美国汽车工业而闻名，现在也正在成为电动汽车技术的中心，主要汽车公司转向寻求利用该市工程人才的电动和电动汽车公司。

“福特和通用汽车推出了出色的电动汽车技术，我们也看到新技术和电池公司进入底特律地铁，”底特律 Signature Sotheby's International Realty 的 Doug Hardy 说。

这些新来者正在被一个本已强劲的市场所吸收，与去年 6 月相比，6 月房屋销售增长 16.8%，房价中位数增长 21.6%。

房地产专家预计，不断增长的电动汽车行业将有助于推动已经存在的市场趋势，在未来几个月内加剧竞争和定价——尤其是因为许多新科技工作者来自更昂贵的房地产市场并且愿意花更多钱。

“总体而言，市场已经竞争激烈，低库存和高需求推高了价格，”匹兹堡 Piatt Sotheby's International Realty 总裁 Chris Dickson 说。“因为这些新买家来自房价较低的地区，他们更有可能推高价格。”

电动汽车技术如何推动美国房地产发展

随着电动汽车技术行业进入奥斯汀、匹兹堡和凤凰城等城市，一个共同的主题是员工的涌入——其中许多人是从该国更昂贵的地区搬迁而来——正在推高房价。

“因为与加利福尼亚州相比，德克萨斯州仍然便宜，所以人们进来并以远高于要价的价格竞标房屋，”萨德霍夫先生说。“在某些价格点，房屋的要价会翻倍——我们从未见过这样的事情。”

住房存量短缺进一步加剧了奥斯汀地区的价格上涨，这也导致租金飙升。

根据 Mansion Global 和道琼斯市场数据团队对三个主要电动汽车 ETF 的分析，低库存也加剧了底特律地区的竞争，底特律地区至少拥有 9 家主要电动汽车相关公司。这些公司正在引进新技术人才，该市将于 9 月举办电动汽车技术博览会。

去年，人们在家里度过了大量时间，并决定想要拥有更大院子和办公空间的东西，所以我们看到很多人搬进来，”底特律的哈迪先生说。“现在库存很低，干净、翻新过的新房子似乎在市场上的销售时间几乎为零。我们的挂牌价为 200 万美元的房屋在两天内就收到了五份报价。”

与此同时，匹兹堡拥有四家与电动汽车技术相关的主要公司，其中包括百年制造公司西屋电气，也因其大量电动汽车充电站而闻名，而新加入该市的技术员工正在进入一个已经- 竞争激烈的住房市场。

“我们看到很多年轻的、受过良好教育的员工来自高成本地区，他们很高兴发现他们可以在这里买到漂亮的房子，”迪克森先生谈到匹兹堡时说。“整体市场竞争激烈，低库存和高需求推高了价格。”

凤凰城也是至少四家主要电动汽车相关公司的所在地，一个主要挑战是科技行业买家往往想要的新开发物业供应不足。

Walt Danley Christie's International Real Estate 首席运营官 Dub Dellis 表示：“对新房的需求从未如此强劲，但十多年来，我们的市场建设不足，因此需要一段时间才能赶上。”在凤凰城。“我们已经看到对[带有]两个办公室、大型灵活空间和超高速或千兆互联网服务的家庭的需求激增。”

这些城市的买家展望

涌入这些市场的新买家带着很高的期望到来。作为来自昂贵城市的科技工作者，他们优先考虑具有智能家居功能和豪华饰面的房产。这推动了高端需求和定价，因此奢侈品买家应该为竞争做好准备。

“对于来自西海岸的科技行业人士来说，他们对装修水平和建筑质量的期望要高得多，”萨德霍夫先生说。“人们正在为这些功能付费，价格上涨是一件了不起的事情。”

通常，房地产市场会在秋季开始降温，但鉴于大流行如何颠覆了日常惯例，今年的情况可能并非如此。

“房地产市场比去年更加平衡，但这并不意味着买家会很容易。realtor.com 的黑尔女士说：“市场上的库存有限，而且买家数量相当可观。”“买家可能会与一两个买家而不是其他十个买家竞争，所以它仍然具有竞争力，但不如夏季或春季那么激烈。”(Mansion Global 归道琼斯所有。道琼斯和 realtor.com 都归新闻集团所有)